土地估价师考试模拟试题(二)

土地估价师考试模拟试题 来源：233网校2006年12月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
A.贷款利息率B.存款利息率C.存贷利率平均值D.安全利率
A.10~20B.10~30C.10~40D.15~30
A.价值B.有效需求C.使用价值D.收益
A.三角形B.四边形C.六边形D.同心圆
A.宗地的边界线B.标准深度的连线C.距街道18米的连线D.与街道的平行线
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
38．开发商的利润额为万元。
39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为万元。
40．作为地价体系中最关键的参考指标，反映的是地产市场的现实。
41．A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是。
C．B区、C区、G地区、E经济技术开发区D．G地区、E经济技术开发区
A．①确定估价基本事项;;;②拟订估价作业计划;;;③收集资料实地踏勘;;;④分析整理相关资料;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价结果;;;⑦撰写估价报告书
C．①确定估价基本事项;;;②收集资料实地踏勘;;;③分析整理相关资料;;;④拟订估价作业计划;;;⑤选定方法试算价格;;;⑥确定宗地估价结果;;;⑦撰写估价报告书
43．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为万元。
44．一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。
45~47题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
回答以下问题:
A.400B．5OOC．650D．714
A．350B.5ooC.650D.714
A．5OOB.647C.690D.714
A．类似土地B．比较宗地C．标准宗地D．交易宗地
A．2~4级，2000~l500平 来源:考试大-土地估价师考试

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