土地估价师考试模拟试题(三)

土地估价师考试模拟试题 来源：233网校2006年12月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
2.宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元/平方米，建筑费和专业费预计为1000元/平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。（本题30）
项目待估土地比较案例A比较案例B比较案例C比较案例D
成交日期2003.102003.102003.122003.42004.8
成交价格1200130014001100
容积率23342
位置0-2%+3%0-3%
交通0-2%0+3%0
条件
形状0+3%00+1%
对位置、基础设施、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是待估地块与案例地那个相比，表中数字为正值，表示待估地块优于成交地块，数字大小表示需修正的幅度。
容积率12345
请按以上条件，估算该住宅用地的单位地价（本题20分）
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