2010年土地估价师考试《土地估价理论与方法》考前冲刺试卷（3）

2010年土地估价师考试《土地估价理论与方法》考前冲刺试卷（3） 来源：233网校2010年9月9日【233网校：中国教育考试第一门户】
一、判断 第 1 题 一般情况下，土地还原利率高于建筑物还原利率。（ ） 【正确答案】： × 第 2 题 预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。（ ） 【正确答案】： × 第 3 题 征地费用越高，土地的价格也就越高。（ ） 【正确答案】： × 二、单选 第 11 题 商业服务设施的集聚程度，可以用来表示（ ）。
【正确答案】： B

第 13 题 工业区位理论的核心就是通过（ ）、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
【正确答案】： C

第 72 题 用于评估基准地价的数据样本数量不足时，可采用（ ）等方法，以保证样本数据量符合数理统计要求。
B．扩大资料收集范围
D．其他区域的样本进行修正 【正确答案】： A, B, C
A．实际取得的收益
C．持续且有规律产生的收益
四、情景分析共3题，有相关15小题，题号76～90。每小题有A,B、C、D四个备选项，其中至少有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每小题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分；少选但选择正确的每选项得0．5分) 某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/㎡，出让年期为50年，容积率为2．0。

第 87 题 划分土地级别后，测算级别地价时调查的样本资料要求（ ）。