2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析2

2011土地估价理论与方法模拟练习及答案解析2 来源：考试大论坛2011年7月12日【233网校：中国教育考试第一门户】
1、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为（ ）。
B．8.33%
D．10.00%
解析：该期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度=（比较期水平/基期水平）1/N-1=[（5.4/3.6）1/5-1]=8.45%。
A．城市体系
C．城市性质和建设模式
标准答案：d
3、某城市1996年至2001年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年为基期，则2001年的增长速度为（ ）。
B．14.64%
D．24.00%
解析：若以1998年为基期，则2001年的增长速度为=（1.06×1.05×1.03）-1=1.1464-1=14.64%。
A．是否考虑资金的时间价值
c．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
标准答案：c
A．比例相对指标
C．比较相对指标
标准答案：a
6、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于（ ）。
B．人事风险
D．财务风险
解析：该题主要考察的是金融风险与财务风险的区别。
A．36.2
C．43.4
标准答案：b
8、某房地产开发项目固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目投产期年利润总额845.84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1171.89万元，则该项目的投资利润率为（ ）。
B．31.68%
D．36.89%
解析：项目的投资利润率应按达到设计生产能力的正常年份的年利润总额与开发项目固定资产投资额、流动资金之和相比，而不是用实际项目投产期年利润总额计算，因此应为1171.89/（3176.39+436.56）=32.44%。
A．20077元
C．30077元
标准答案：b
10、资产评估中的无风险利率一般采用（ ）。
B．银行利率
D．资金的市场利率
解析：资产评估中的无风险利率一般采用政府发行的债券利率。

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