2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)
2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题
来源:233网校2010年8月11日【233网校:中国教育考试第一门户】
一、单项选择题(共30题,每题1分,共30分。选错、多选不得分,不倒扣分;每题A、B、C、D四个备选项,其中只有1个符合题意。) 第 1 题 营销分析是建立在对( )的基础上的,包括对竞争对手的分析。
【正确答案】: C
【正确答案】: A
【正确答案】: B
【正确答案】: D
【正确答案】: A, C, E
【正确答案】: A, B, C
【正确答案】: B, C, D, E 三、情景分析题(共2题,有相关10个小题。选错、多选不得分,不倒扣分;每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意,每小题2分) 根据下列条件,回答 51~55 小题的问题。 2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10000㎡,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.O≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/㎡,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/㎡,平均建筑费和专业费为1000元/㎡,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。 第 51 题 根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法是( )。 【正确答案】: B, C 四、计算题 …………
一、单项选择题(共30题,每题1分,共30分。选错、多选不得分,不倒扣分;每题A、B、C、D四个备选项,其中只有1个符合题意。) 第 1 题 营销分析是建立在对( )的基础上的,包括对竞争对手的分析。
【正确答案】: C
【正确答案】: A
【正确答案】: B
【正确答案】: D
【正确答案】: A, C, E
【正确答案】: A, B, C
【正确答案】: B, C, D, E 三、情景分析题(共2题,有相关10个小题。选错、多选不得分,不倒扣分;每题A、B、C、D四个备选项。其中51-55至少一个符合题意,每小题2分) 根据下列条件,回答 51~55 小题的问题。 2005年5月,某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地,土地总面积为10000㎡,批准用途为居住,使用年限为70年,土地形状规则,宗地修建性详细规划主要控制指标为:2.O≤建筑容积率≤3.0,40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查,该宗地所在区域房地产市场规范有序,预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%,已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8,平均建筑覆盖率31%,平均开发周期两年,建成后即可全部售出,楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/㎡,楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/㎡,平均建筑费和专业费为1000元/㎡,贷款年利率为6%,销售税费一般为房地产总价的6%,开发利润率一般为房地产总价的30%。 第 51 题 根据上述条件,估价人员适合选择的估价方法是( )。 【正确答案】: B, C 四、计算题 …………
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来源:考试大-土地估价师考试责编:txl评论纠错
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