标准答案：A，B，C，D
解析：根据现场调查的资料，还包括相关资料，但是没有E.土地使用权证。
3、现场勘察结果记录的作用有（ ）。
A.现场勘察工作的重要环节
B.估价技术线路选择工作的重要依据
C.估价因素修正工作的重要依据
D.培养估价人员土地估价现场调查的能力
E.形成估价假设工作的重要依据
标准答案：A，B，C，E
解析：现场勘察结果记录是现场勘察工作的重要环节，是估价技术线路选择、估价因素修正、形成估价假设等工作的重要依据。
4、现场调查的目的有（ ）。
A.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符
B.观察土地实体特征
C.了解周边规划
D.现场体验周边环境
E.调查人文景观
标准答案：A，B，D
解析：现场调查的目的：1.核实验证，保证价值与估价对象严格对应相符；2.观察土地实体特征；3.现场体验周边环境。
5、 替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。
A.路线价法
B.市场比较法
C.基准地价系数修正法
D.收益还原法
E.现金流量法
标准答案：A，B，C，D
解析：根据替代原则概念和路线价法、市场比较法、基准地价系数修正法、收益还原法理论依据可知道。
6、市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有（ ）。
A.简单平均法
B.加权平均法
C.数据模型法
D.几何平均法
标准答案：A，B
解析：市场比较法中，对多个比准价格最终综合确定地价的基本方法有简单平均法、加权平均法，取交易案例多个比准价格的中位数或众数。
7、下列交易行为中，需要进行交易情况修正的有（ ）。
A.普通买卖
B.母公司将土地作价转让给子公司
C.外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D.公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E.以地抵债
标准答案：B，C，D，E
解析：除普通买卖外，都是特殊交易情况，需要进行交易情况修正。正常交易应当是公开、平等、自愿的交易。
8、土地估价报告的三级审批是指（ ）。
A.主办估价师的自查
B.部门的二级审核
C.机构负责人的审批
D.客户对评估范围的确认
E.相关国土管理部门的审核
标准答案：A，B，C
解析：三级审批是指主办估价师的自查、部门的二级审核、机构负责人的审批。
9、土地估价报告书的作用主要有（ ）。
A.履行土地估价委托合同
B.描述估价对象
C.记述估价过程
D.反映估价成果
E.存人档案
标准答案：A，B，C，D
解析：土地估价报告书的作用主要有：1.履行土地估价委托合同；2.描述估价对象；3.记述估价过程；4.反映估价成果。
二、判断题：
1、“土地估价报告”可以采用文字式或表格式，“土地估价技术报告”只能采用文字式。（ ）
标准答案：正确
解析：根据土地估价报告的性质可以知道。
2、如一个项目涉及两个以上市县时，应分市县分别出具土地估价技术报告。（ ）
标准答案：正确
解析：这是土地估价技术报告总述的要求。
3、在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。（ ）
标准答案：正确
解析：在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的末级地进行评估。
4、土地估价报告应由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。（ ）
标准答案：正确
解析：土地估价机构栏目中，由签字土地估价师所在的估价机构法人代表签字，并加盖公章，其中至少一个为符合土地估价资质的估价机构。
5、运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少两个。（ ）
标准答案：错误
解析：运用市场比较法，我国要求市场比较交易案例至少3个。
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来源:考试大-土地估价师考试责编:liuya评论纠错
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