土地登记代理人考试复习讲义(二)

土地登记代理人考试复习讲义 来源：考试大2010年1月25日【考试大：中国最优秀的考试信息平台】
一、 复习原则
二、 大纲分析
熟悉各类变更登记的权属审核内容及审核依据。
三、本章内容
基本概念、登记类型
基本概念、划拨国有土地使用权补办出让登记特点、出售公房的国有土地使用权变更登记特点
基本概念、法律特征、申请人、申请时限、提交的权属证明文件、权属审核、注册登记与核发证书
基本概念、法律特征、申请人、申请时限、提交的权属证明文件、权属审核、注册登记与核发证书
基本概念、法律特征、申请人、申请时限、提交的权属证明文件、权属审核、注册登记与核发证书
一、 本讲内容
基本概念来源：考试大的美女编辑们
划拨国有土地使用权变更登记
划拨国有土地使用权补办出让登记特点
其他国有土地使用权变更登记
法律特征
申请时限
权属审核
二、内容讲解
1、基本概念
掌握要点：
包含三种权利的改变，客体的部分改变及部分内容的改变;
2、登记类型
出让、国家作价出资、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记;
土地他项权利变更登记。
1.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记的说法，有错误的是。
B.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
D.三种权利的变更登记有个别性
划拨国有土地使用权变更登记来源：考试大
对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。
2、划拨国有土地使用权补办出让登记特点
申请人：划拨国有土地使用者
申请人应提交的证明文件：人民政府批准文件;原《国有土地使用证》;《国有土地使用权出让合同》;国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证;其他证明文件
有关划拨国有土地使用权补办出让手续的说法中不恰当的是。
B.未经市、县人民政府土地行政主管部门批准办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金的划拨土地使用者，可以转让、出租，抵押土地使用权
D.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
权属审核
B: 《国有土地使用权出让合同》的审核：出让方必须为市、县人民政府土地行政主管部门，且与受让方签订合同内容时间等合理有效。
D: 出让金缴纳情况的审核
3、出售公房的国有土地使用权变更登记特点
申请人：售房单位和购房职工
例题：
A.30日内
C.二个月
答案：A
权属审核：申请人为售房合同签约双方;出售方应与公房出售批文中的被批准单位以及《国有土地使用证)上的权利人一致;购房职工应与《房屋所有权证》上的所有人一致。土地使用权为划拨，用途为住宅，售房价格按成本价或标准价。来源：www.examda.com
例题：
A.成本价 标准价
C.标准价 指导价
答案：A
A.职工福利住房
C.安居工程住房
E.集资建设住房
3.划拨国有土地使用权变更登记申请人为。
B.购房职工
D.以上均不是
注意：当变更类型为划拨国有土地使用权补办土地出让手续时，申请人为划拨国有土地使用者。
A.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置
C.已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售
E.出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费
解释：A选项中不能直接进入市场，须住用五年后才能入市，D选项中需要有关部门的审批 来源:考试大-土地登记代理人考试

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