关于我国的土地登记制度

关于我国的土地登记制度 来源：考试大2010年3月14日【考试大：你最值得信赖的考试顾问】
我国的土地登记制度兼具权利登记制度和托伦斯登记制度的 特点，偏重于权利登记制度。其主要特点为：

1．土地物权变动原则上采取登记生效主义，在特定情况下 也采取登记对抗主义考试大论坛

2．实践中一般采取以实质审查为主、形式审查为辅的模式《物权法》及《土地登记办法》对于审查的形式都没有明确规定，但登记机构应当履行法定职责，当事人应当对所提交的申请材料实质内容的真实性负责。

3．登记有公信力 土地权利一经登记即具有法律效力，即使登记在土地登记簿上的土地权利或权利变动事项依照实体法不

成立或无效，对于善意取得土地权利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地权利不可推翻，不负返还义务。

4．土地登记实行依申请登记原则来源：考试大

5．登记簿的编成采取物的编成主义从根本上说，我国的土地登记簿是按物编成的，即以土地为标准，按宗地号为顺序编成。按人编成主要体现在土地归户卡上。

6．颁发权利凭证 土地登记机构将土地权利和权利变动事 项登记到土地登记簿上后，还要向土地权利人颁发土地权利证书，主要有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》，作为由土地权利人持有的享有该土地权利的法律凭证。土地权利证书是土地登记簿部分内容 的副本。

7．土地登记不仅登记静态的土地权利，而且登记动态的土地权利来源：考试大

8．土地登记不及地上的建筑物和附着物 土地登记的标的物仅限于最狭义的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。这主要是因我国目前不动产管理的体制决定的。这一做法与国际上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附着物作为土地登记内容的一部分的做法不一致。

9．土地登记机构一般设在国土资源行政主管部门

来源:考试大-土地登记代理人考试

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