预防联建纠纷的主要办法

1、严格办理有关审批登记手续，确保联建协议合法有效

房地产开发所涉及的法律手续异常繁杂，稍有不慎便会导致合同的无效。在联建过程中，最关键，也是最易出问题的法律手续就是办理土地使用权的转让手续，这一手续未办或办得不合法便会导致整个联建协议的无效。而合法有效的协议既可以起到预防纠纷的作用，而且即便出了纠纷也可以依照合法有效的合同顺利地解决纠纷。

2、权利义务要明确具体来源：www.examda.com

联建协议不仅仅是个简单的利益分配问题，不能认为协议只要在利益分配的条款上规定得详尽具体就万事大吉了，其他条款，诸如产权的归属、资本追加、销售策略及价格、成本核算、财务管理等都会影响到最后双方的可得利益，因此联建协议应尽可能全面具体，便于操作，不出漏洞。

3、建立联合领导机构

这一机构可叫做“联建办公室”也叫做“联建领导小组”。不管名称如何，但它必须能反映联建双方的共同意志，能够起到互相监督，互相制约的作用。那些签订了联建协议后便对联建过程不管不问，只等着分房子，分利润的合作方，到头来会发现自己的利益受到忽视，要么自己的利益受到损害。值得注意的是，联建一般属于松散型联营，双方对外仍应以各自的名义进行经营，而不能以临时成立的联建机构的名义进行经营，否则其行为可能会被认定为无效。

4、明确产权归属来源：考试大

房屋的产权只有在竣工验收后，到房产管理部门办理了产权登记后才能最后确定。如果仅在联建协议中规定了各自的产权归属而未办产权登记手续，从法律上说，房屋事实上的产权应归取得土地使用权分配比例，而且在办理土地使用权转让手续时还应按各自产权的比例确定土地使用权的占有比例。从而为最终在房地产部门办理房屋产权登记，领取房屋产权证打好基础。

5、规定“冷却期”来源：www.examda.com

联建合同易生纠纷，也是最易被认定无效的协议。联建双方可以规定，在发生纠纷后，一方在书面通知对方欲诉诸法律后应间隔一定的期间，方可正式向法院起诉。在此期间双方既可通过协商弥合裂痕，也可通过咨询、补办手续，使联建协议合法有效。防止贸然起诉到法院后，因联建协议被确认无效而两败俱伤。

来源:考试大-土地登记代理人考试

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