近来盛传房价下降30%的言论着实让众多苦苦等候的买房人拍手称快，兴奋得似乎忘记了这只是一家之言。当最初的激情冷却下来，细心的购房人不禁要问，房价到底能降多少，何时才能降？而市场的另一主体——开发商却在新政出台的时期保持缄默，通过一些在销楼盘以及正在酝酿开盘项目的动态来看，涨停已经成为事实，但降价似乎还很远。开发商能撑多久？房价真能在猛涨后来一次猛跌吗？
●现状●
排号人少了 新房停涨非降价
从4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制住房价格过快上涨以来，连续出台的重磅调控政策立刻在北京楼市引起强烈反应：一手房排号客户缩减1/4；二手房房源激增，卖房人心态转弱；买房人重现观望势头。这一系列的变化似乎重现了2008年楼市调整前的前奏。
但要看清的是，虽然二手房市场出现了较为明显的波动，个别项目也提出每平方米降价3000元的优惠。但市场上大部分的新房项目却并未出现跟风降价的情况。
对于政策调整的影响，京汉置业副总裁史明表示，出于对楼市降价的预期，很多客户都存在观望犹豫的心理，他们一方面对北京未来房价走势仍旧看涨，一方面又担心“凶猛”的新政策会促使房价回调，想等等看，不愿在高点买入。
据京西南一个将要入市的项目负责人透露，新政策对买方市场起到了明显的抑制作用，项目在定价方面也要重新考虑需求的承受度。他们预计20000元/平方米进行排号，但由于客户太多，因此本想22000元/平方米正式开盘，但新政出炉，经过几天研究，开发商最终决定按照20000元/平方米正式开盘。
对此史明认为，经历了去年的大牛市，开发商手头资金足够维持个一年半载。同时，地价的高企也使大部分开发商手上的存货比较吃紧，房子卖一套少一套。因此政策虽然严厉，但短时间内，开发商罕有主动降价的意愿，在国家没有更严厉的后续政策前提下，楼市整体价格虽出现涨停但并非降价。
●业内●
新政要达成降价效果 执行力是关键
对于新政，开发商是调控对象的同时也是对“水温”变化感觉最明显的。雅世置业执行总裁宫铁军在接受本报采访时表示，政策的出台其实很正常。“两会”以来，政府一直希望楼市能通过市场的调节逐步实现稳定发展。但随后地王的出现以及价格的过快上涨使得此次针对投资、投机的调控就显得顺理成章了。
值得注意的是，新政中关于提高首付比例以及酌情停放第三套房贷款的规定，对市场一定会产生作用，势必造成购房者的观望氛围，但不会有根本性的影响。此次调控主要针对的是炒房者，对于刚性需求没有太大影响。
另外宫铁军还谈到，由于市场对政策消化的滞后性，此次高调出台的组合拳政策，对楼市走向尤其是对商品房价格的具体影响要在1个月甚至一个季度之后才能看清。不过有一点是比较肯定的，即政策调整越严厉，五环内房子的抗跌保值作用就越加明显，因为此类房源的价值是受到市场认可的。
同样对于楼市走向的问题，北京亚奥绿城执行总经理强月飞表示，政策的调整符合国家一直提倡的“低端有保障、中端有扶持、高端有市场”的要求。但具体影响如何，关键要看政策的执行情况。如今的购房人，尤其是前些年有买房经验的购房人对房地产市场的政策调整有自己的理解和预期。不会盲目地急于进入或退出市场。以往的经验表明，政策的执行情况是楼市调控能否到达预期的关键，尤其是金融机构的执行力度将直接影响市场的走势。他同时强调，继续增加供给才是真正解决北京楼市供需困惑的出路。
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