有人用公积金来躲避二套房贷新政

有人用公积金来躲避二套房贷新政 来源：233网校2010年5月4日【关注233网校,就是关注自己的未来】
在各商业银行均将二套房首付提高至五成后，二套房公积金贷款首付仍执行三成的规定。日前，武汉住房公积金管理中心表示，虽然住建部没提出公积金贷款也要执行“二套房首付五成”的规定，但该中心正在研究如何限制使用公积金投资购房的行为。

二套房新政实施后，商业贷款（简称“商贷”）与公积金贷款的优惠差距更为明显。有市民提出，如果首套房用商贷，二套房用公积金贷款，就不会受到首付五成的限制。也就是说，如果以前所购房产全部用商业贷款，再使用公积金时，仍有可能享受三成的首付。

这样以来，相比商贷二套房，用公积金买二套房能节省不少利息。如5年以上公积金贷款利率为3.87%，5年以上商贷利率为5.94%.同样是贷款50万元，20年，按等额本息方式，公积金的总还款额是718982.60元，利息为218982.60元；商贷总还款额为897091.39元，利息为397091.39元，使用公积金贷款可节省178108.79元。

不过，今年初开始，武汉市公积金贷款有所收紧。除规定“月还款额不得超过月收入的35%”外，该家庭各类贷款总额（含车贷等）的月还款额不得超过家庭月总收入的50%.不过，该政策主要针对贷款额超过50万元以上的“大户”。

武汉住房公积金中心相关负责人昨介绍，目前楼市新政对公积金贷款也有影响，新政后的两周，全市公积金贷款发放量明显下降。

该负责人介绍，虽然住建部没有明确提出公积金贷款“二套房”的问题，且公积金中心的系统与房管局系统没有联网，无法查询到贷款人家庭拥有住房的确切信息，但该中心正在酝酿制定限制用公积金投资购房的措施。比如，一些贷款人使用公积金购买酒店式公寓等，明显属于投资行为，可能要受到限制。

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