新政影响：二套房首付升10%房贷量可能降2%

新政影响：二套房首付升10%房贷量可能降2% 来源：233网校2010年4月23日【233网校——我选择，我喜欢】
二套房首付比例上调的政策一出，不少想要贷款购买第二套住房的投资者，只好停止了“圈地”的脚步。4月14日，国务院常务会议出台“新国四条”。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。二套房首付提高对楼市的影响究竟有几何？21日，记者就此进行了采访。

二套房贷款约占总房贷10%

“新国四条”规定贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，这一购房新门槛一石激起千层浪。

21日，记者对长春市多家银行走访时了解到，目前工行吉林省分行已经接到了有关房贷新政的通知，其他几家银行还未执行新政，都在等待总行的通知。

虽然“二套房贷”政策再次收紧，但据业内人士透露，“二套房贷款约占总房贷10%，比重不是很大，预计此次政策调整可能令房贷业务量下降2%左右。”

此外，由于改善型、投资型两类购房客户是“二套房贷”的主要客户群体，这两类客户受到的影响较大。

投资者暂停购二套房计划

王欢在长春一所私立中学做教师，目前拥有一套50平左右的房子，她说，自己的第一套房子就是贷款购买的，要是购买第二套住房按照目前的政策首付应该为40%，但是在调整后首付将上升10%，买房计划就要泡汤了。

据她介绍，商业银行贷款的年基准利率是5.94%，如果按0.7倍优惠执行，为4.158%.买房贷款50万元30年，月供为2434.59元，利息为376453.65元。但如果执行1.1倍利率后，则是6.534%.贷款50万元30年，月供为3173.5元，利息为642465元，这得多还多少钱，有点弄不起了，买房的计划只能搁浅。一套房子贷款50万元30年，月供要增加近740元，利息更是要多出26万多元。

新政将打压房屋销量

国务院再次出台政策遏制房价过快上涨。暗暗叫苦的不只是投资者，还有苦等行情的开发商。

对此，长春某房地产商张经理认为，打压高房价没有错，但是一些想要改善住房的购房者机会就没了，打击面太过宽广，刚性需求毕竟有限，房地产市场的销量今后会因新政打压受到制约。

一位不愿意透露姓名的银行业内人士表示，虽然之前银行也对二套房贷款有限制政策，也是要求上浮利率10%，首付40%，但在实际执行中效果并不好，有部分银行通过各种手段规避了这一政策，对贷款炒房者此政策的约束力不大。此次出台的政策，预期短期内会得到严格执行，二套房贷款的限制力度会有所体现。

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