“等价换房”好政策市民不买账

“等价换房”好政策市民不买账 来源：233网校2010年4月5日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
电影中，我们常看到相隔两地的人在旅行期间交换房屋居住。现实中，能否真的进行房屋的无偿交换呢？记者了解到，合肥市就曾出台一项对于交换者来说利好的规定：以成本价购买的公有住房与商品房、私房交换时，交换价值相等的，免征契税和土地收益。一年过去了，记者了解到，这条替交换者省钱的好政策却几乎无人问津。专家称，好政策并不一定就与消费者的实际需求相吻合。

市场：“等价换房”无人问津

市民李女士在经开区有套价值30万的房子，因为孩子上学的原因，她想找个价值相等的，将房子换到一个学区好点的地方。让李女士苦恼的是，想要找到这个符合等价交换条件的对家还真不容易。“首先信息源非常有限，没办法选择比较，而且估价也很难一致。”

记者从合肥市房地产管理局档案馆了解到，该法规实施一年来，“等价交换的极少极少。一般都存在差价，估价相同的机率太小了。”记者随后又从庐阳区房产局了解到，该区办理私房交换的仅有一两笔，而这些交易中，都不是绝对相等的价值交换。

辉达房产一位工作人员告诉记者，来咨询换房的一般都是以小换大，然后补差价，“等价交换因为不征税，不涉及买卖程序，我们公司还没有受理过。”

专家：不太符合实际需求

这项为消费者省钱的利好政策为何虚置？对此，合肥房产协会副秘书长方新东分析认为，很多客观因素制约了好政策无用武之地。房改以前，因为工作需要，单位职工调动，单位之间可以协调住房的交换使用，如今房产私有化了，大家在一个环境住熟悉了，生活的圈子、区位不一样，没有太多交换房屋的必要。

此外，交换房屋不太符合中国人的心理，国人不是买新房就是以小换大，交换房子的案例本来就很少，估价相同的机率就更小。

“另外，这一政策宣传力度也不够，不少市民不知晓这一政策，也没有好的平台让他们去寻找价值相等的换家。”方新东认为，如今的住房是按照市场规律来调整的，不能像房改以前那样按照计划经济来安排，这就导致了实际需求与好政策之间的差距。

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