买新房将有质量验收报告

买新房将有质量验收报告 来源：233网校2010年4月2日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
广州新住宅质量验收将由抽查改成逐个普查，即实施一户一验的新制度。据近日市建委公布的《广州市住宅工程质量分户验收管理试行办法》，验收将由住宅项目的施工、监理、设计、业主四方共同组成验收组，对住宅的水电、墙面、厨卫等进行详细检查后出具验收报告，未来市民购房后也将可以查阅该报告，据悉这一做法将正式实施。

在上述新规执行前，广州新住宅的质量验收采取的是抽查制度，即由工程监理方联合业主、设计、质检站组成验收小组，由该小组先对整个住宅的水电管道和线路进行总体检查，之后再采取随机抽样的方式对其中某几套住宅进行入户检查。这种抽查也给某些质量有隐患的住宅开了绿灯，而如果采取普查，每户住宅就必须经过严格检查，这将降低让害群之马有机可乘的概率。

据市建委公布的新式验收办法，对住宅的质量普查必须在施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅户内全部施工内容，并经自检合格后，向建设单位（开发商）提交分户验收的书面申请；建设单位收到申请后，组织建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人、项目设计负责人形成验收小组共同负责验收工作。

普查要求的质量验收的内容包括，地面墙面和顶棚面层质量、门窗安装质量、建筑外门窗节能措施与设计的符合情况，厨卫窗台的防水质量、栏杆护栏的整体安装质量和建筑电气工程安装质量；一旦发现有质量不合格，验收小组将要求施工单位重新施工直至符合要求。在全部普查合格后，建设单位将填写验收表，未来市民购买了住宅后，验收表必须作为《住宅质量保证书》的附件提交给市民并签收确认。

按照规定，住宅质量普查将开始正式实施，有效期五年，有效期满后再将根据实施情况依法进行评估修订。

市民意见：

普查比抽查更科学

准备买房的市民吴先生告诉记者，他希望住宅验收的标准越严格越好，所以非常赞成验收从抽查改成普查，“如果抽查的合格率为99%，对开发商或者政府来说这已经是一个很好的结果了，但对于市民来说，买到1%的不合格房子却意味着数不清的烦恼，且不说一般的爆水管坏电线，碰到更严重的甲醛超标之类还会影响全家人的身体健康。”

专家说法：

一户一验作用有限

一位参与过大学城建设的建筑专家告诉记者，虽然理论上说普查比抽查更负责，但实际过程中区别并不大，无论是抽查还是普查对于施工单位的约束力都取决于执行的力度，如果严格执行的话前者不一定比后者的效果差，而如果检查只是走过场，普查也没办法给住宅质量上保险。要保证住宅质量，一个可行的办法是完善信息公开制度，让那些做过差工程的施工单位、监理公司的从业资格上永远留下污点，以后都接不到项目，这样才能提高他们的违法成本，约束他们严格按质施工。

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