90平米以下住房严格界定首次购房

90平米以下住房严格界定首次购房 来源：233网校2010年4月5日【233网校：教育考试门户网站】
个人首次购买90平米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率，这一优惠政策的适用范围开始收紧。日前，财政部、国家税务总局联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，规定对两个或两个以上个人共同购买90平米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

该政策的出台，意味着两人或多人共同购买90平米及以下普通住房的，这套房子对其中任何一位购房者来说，都必须是“首次购房，且唯一的一套住房”，否则就不能享受1%契税税率优惠。

省会业内人士指出，首次购房享受契税优惠是上述两部门2008年出台的政策，根据当时下发的《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%.由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算“首次”等都未加以明确，在此条件下，不少城市对于契税优惠政策的执行，都选择了从宽，只要联名购房者中一方名下查不到购房记录的，都算首次购房。

按照现行的契税政策来看，购买90平米及以下普通住房的，如果非首次购房，要多缴0.5%的契税税款。比如一套面积80平方米，总价50万元的房子交易，买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，按此前契税优惠政策，买家所缴纳的契税有可能为50万元 1%＝5000元；而契税优惠收紧后，买家要缴纳的契税为50万元 1.5%＝7500元，前后相差2500元。

“契税优惠收紧，对楼市影响不大。”业内人士认为，该政策不再是以个人为单位，而是以家庭为单位，将首次购房和二套房的定义做了清晰的区分，这样做的目的显然不是为了抑制刚性需求，而是对改善型购房及投资型购房收紧优惠政策，从总的方面来说对楼市影响不大。

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