房地产“特惠”政策取消金融再紧一扣

房地产“特惠”政策取消金融再紧一扣 来源：233网校2010年3月31日【233网校：学子希望之家！】
“其实，房地产信托一直严格要求其投资的房地产项目需要‘四证’俱全。只是在2009年楼市不景气的时候，政策稍有松动。此次只是将原本松动的口径重新收紧。”上海一家私募房地产基金负责人告诉记者。
记者查阅2009年银监会25号文，发现其第十条表述为：信托公司可以向只取得“三证”的房地产开发项目发放信托贷款，条件是信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的房地产开发项目。“三证”指的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，缺少“四证”中的建筑工程施工许可证。也就是说，在2009年，开发项目没有获得施工许可证时也可以申请信托贷款。
“在去年市场不好的情况下，很多政策都是松动的。但从去年底开始至今，楼市政策全面收紧，尤其是房地产金融。信托只是其中一个环节，从上市公司融资到开发和个人贷款，房地产金融的全面收紧将对上半年楼市产生重大影响。”交通银行上海某分行高层表示。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
信贷紧缩已经影响到房地产市场成交量。易居中国分析师薛建雄告诉记者，部分上海楼盘出现意向购房者退订情况，主要原因是此前承诺的贷款方案无法实现。“如果购房者的优惠贷款方案被拒，可能他们仍然有能力支付房款，但是因为考虑到政策有变可能导致房价下跌，一些购房者可能退订。”北京中原地产总经理李文杰称。
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