北京调整土地出让方式抑制飙价首次尝试“暗标”

北京调整土地出让方式抑制飙价首次尝试“暗标” 来源：233网校2010年3月31日【学而优则进，233网校以成！】
昨日北京土地市场迎来虎年首场集中出让，前日出台的北京版“国11条”以及政府部门土地出让方式的调整，让高烧不退的土地市场显得冷却了许多。但包括朝阳常营、通州半壁店等9宗地块还是共卖出约90.2亿元，其中龙湖旗下子公司北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元摘得朝阳区常营居住区三期项目，楼面价9807元/平方米，这也是北京首个采取暗标方式出让的地块。北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾表示，此番采取“暗标”出让土地的效果几何，还要尝试一段时间再看。
“常营地块是北京市首个不设评标委员会招标出让的地块，即所谓的‘暗标’形式。”在昨日常营地块招标现场，雷蕾告诉记者，为避免因“地王”的一出再出而向楼市传达的清晰“涨价预期”，土地出让方式的调整开始分步纳入地方政府的考虑——由明标竞价到暗标开标成为地方政府考虑的调整路径。
北京市土地出让方式的改革并不单单体现在常营地块上，同样是为了避免竞价轮数过多导致的开发商头脑发热。昨日下午现场竞价的通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地竞价的阶梯一开始便被提高到2亿元。在此之前，最高不过2000万元，最终仅经过24轮竞价，北京天旭运河房地产开发有限责任公司就以28.2亿元摘得该地块。
“结果略微出乎意外，超出了我的预期。”万科副总裁、北京万科总经理毛大庆在竞标结束后分析认为，该项目1/3为住宅，其余2/3是典型的地铁上盖的建筑，理论上这些建筑应该很值钱，包括停车楼、商场、酒店式公寓、写字楼等，但是北京目前住宅和商业价格倒挂，如此看这个拿地价格很高，其给出的价格仅为22.2亿元。
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