证大蛇吞象现复地身影郭广昌做局发力商业地产

证大蛇吞象现复地身影郭广昌做局发力商业地产 来源：233网校2010年3月30日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
知情人士透露，证大房产很可能与复地联手开发该地王；证大房产未来几年也将展开新一轮的扩张，但这背后将不时出现复地的身影，而复地也将借证大房产的平台揭开进军商业地产的序幕。
2月1日，外滩8—1地块被证大房产以92.2亿元的价格拿下。
不过在证大房产击败复地集团及中华企业将地王收入囊中的时候，有房产界人士对该地块是否会“搁浅”表示了怀疑。
“证大房产现在每年的经营业绩也只有50亿元左右，这幅92.2亿元的地块仅土地出让金就得先付掉46.1亿元，这无异于是蛇吞大象。”中富投资研究员汪峰表示。
复地与证大的关系由此也浮出了水面。有意思的是，在2月1日证大房产竞得外滩地王前不久，复地集团1月8日宣布，旗下全资附属公司中合置业有限公司认购上海证大房地产有限公司15.5亿股配售新股。完成本次交易后，复地集团所持的上海证大股份将由8.47%升至19.68%，成为证大房产第一大股东。
2002年就开始担任复地副总裁兼财务总监，并于2008年3月成为复地执行董事的王哲，在去年1月被任命为上海证大执行董事。4月29日，证大房产的掌舵人戴志康辞去董事会主席一职，改任执行董事。同时证大房产委任原先为上实地产董事的马成梁为公司的执行董事兼主席。“马成梁在有着很深政府背景的上实集团里工作多年，之前曾为上实地产执行董事和副总裁。”一家证券公司的分析师告诉记者。
“证大在商业地产领域经验丰富，但它的发展速度比较慢，要做大不容易。复地想做商业地产，可是这方面的经验和团队比较缺乏。另外，做商业地产涉及面比较广，从前期拿地到后期的规划、投资及运营都需要政府的支持，因此网罗这方面的高管是很有必要的。”蔡文韬指出。
与复地的联手给了证大足够的底气。
“未来5年证大将开始新一轮的扩张。”去年12月初，证大集团董事长戴志康在接受上海媒体采访时表示，2010年将成为上海证大的“大年份”，证大正在积极推动政府对一些大地块的整体规划的投资和建设。
对于复地过去几年的开发，上海一位投资界人士向记者表示：“复地这几年几乎在上海没什么动静。不但没有好的项目露面，整个集团在过去几年的开发也基本陷于停滞。我都不知道他们过去几年在干什么事。”
2月10日，复地集团发表公告，公司从高盛手中以3.28亿美元收购了上海花园广场项目。
复地集团高层一位人士向记者透露：“我们商业地产的投资要占集团约20%的比例。除了加大住宅投资，我们也在逐渐加大商业地产的投资力度。”
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