广州春节楼价无松动后市预测：还看“两会”

广州春节楼价无松动后市预测：还看“两会” 来源：233网校2010年3月30日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
初五后看楼客明显增多
初五以后，天气慢慢好转，本报记者兵分几路巡盘发现，市内大多数楼盘都已开门启市，外出度岁的市民也逐渐返回，市区楼盘的人气比长假初期明显增加。不过，春节前夕央行发布再度调高存款准备金率的消息，再加上春节前已有多家银行收紧房贷利率优惠，也使市场增添了观望情绪，楼市看客多但实客少。
光大 榕誉初五启市，J3栋高层江景样板房开放，再度显示出大社区的优势：不愁没人气，开发商举办了新春缤纷嘉年华活动，更是活跃了节日气氛。目前该盘对外报价仍为18000~23000元/m2，与前不久开盘时相同。康王路的万科金域华府初五推出A3栋首批单位，记者到达现场时为下午2时30分，销售中心约有五六台客户，项目有关负责人表示，当天上午已售出5套，之后还有意向客户会陆续到来看单位。均价依然维持在之前的2.6万元/m2的水平。
今年的春节楼市似乎在平淡中收场。当然，春节楼市平淡在往年也是惯例，但平淡中让人深思的是，春节对买卖双方来说都是一个冷静思考的调整期，在此前后一段时期的楼价和成交量，都会出现对后市有昭示作用的“开年行情”。回顾前两年，2008年的“开年行情”是量价齐跌，而2009年的“开年行情”则是量升价跌，那么，2010年的“开年行情”会是如何呢？
对比2007年年底到2008年上半年，以及2008年年底到2009年上半年的广州楼市成交均价及成交面积发现，在政策影响下，“开年行情”十分突出。
09行情：价跌量升
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今年的“开年行情”政策基调似乎是一边倒的利空。而记者在现场踩盘过程中也明显地感觉到政策对楼市的影响——市场平淡，实客很少；但开发商的价格却并无松动，楼盘活动也都以“暖场”为主。现在虽然并没有确切消息说所有银行都将收紧7折利率优惠，但从目前的形势看，这似乎已是大势所趋。如果取消利率优惠，很多买家表示，房贷压力过大，会考虑放弃购房。
后市预测：还看“两会”
也有开发商坦言，现在市场确实处在调整期，往上还是往下走都不明朗。在这个“胶着”的时候没有必要跟市场对抗强行地降价推货。搞点楼盘活动或是业主活动暖暖场，“等市场基调整个定下来再确定推货及定价的策略也不迟”。
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