国11条北京版无更紧缩政策楼市将进盘整消化期

国11条北京版无更紧缩政策楼市将进盘整消化期 来源：233网校2010年3月31日【233网校——我选择，我喜欢】
近日，北京市住房和城乡建设委等部门联合发布《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《实施意见》）。《实施意见》指出，从2010年1月1日起，对已经过期的购房优惠政策一律停止执行。对二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例；个人销售普通住房营业税个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年；未满5年的普通住房和已满5年的非普通住房买卖时，营业税按全额缴纳的，方可享受个人所得税按总额1%缴纳的优惠。采集者退散
北京大学房地产研究所所长陈国强在接受《经济参考报》采访时表示，实际上，此项政策可谓“国11条的地方版”，内容与“国11条”基本一致，是对国家相关精神的进一步落实。而北京两会刚一结束，就出台此《实施意见》，可见北京市政府调控房地产市场、遏制高涨房价的决心。“《实施意见》的出台肯定会对北京楼市起到一定的调控作用，但是政策效果的显现还需要一段时间，有待继续观望。”他说。
“短期内可能有利于遏制房价，但长期来看不可持续。”中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞在接受《经济参考报》采访时，则质疑这项政策能够带来的实质效应。“房价最终取决于供求关系，持续增加土地有效供给才是根本。”考试大－全国最大教育类网站
京城房价能否得到真正遏制、2010年楼市走向如何等话题正成为各方热议的焦点。“2010年北京楼市将进入快速上涨之后的缓冲消化期。”牛凤瑞认为，去年北京房价上涨过快的情形不会持续下去，今年虽然仍会保持上涨态势，但上涨幅度会大幅下降。
业内人士指出，今年北京春节前的二手房市场因为受到了一系列的政策影响，市场处于消化政策的阶段。而且2009年4季度的疯狂成交也透支了一些需求及房源，使得节前市场一直处于盘整。但是这在一定程度上给节后的市场积累了部分需求及房源，一旦市场消化了政策的影响，很有可能继续恢复上行。北京中原地产三级市场研究部预测认为，从全年来看，在市场多种因素的相互制约下，虎年的北京二手房价格水平可能处于盘整状态。
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