省会城市中房价倒数长沙炼就“金刚不坏身”

省会城市中房价倒数长沙炼就“金刚不坏身” 来源：233网校2010年3月30日【学而优则进，233网校以成！】
到底是什么原因让长沙炼就了“金刚不坏身”免遭投资者爆炒，并由此挤进了“中国最具幸福感城市”之列？记者采访发现，其中两个原因最为明显：一是长沙遍地都是单位自建房，低价整体拉低了均价的同时，也大批分流了购买力；二是土地和房子的供应量多年来一直处于充足状态。
房改后遗症来源：考试大
全国房价都在上升，娱乐湘军打造的“名牌”城市为何房价如此“不入流”？
位于长沙市雨花区市香樟东路的雅致名园，就是由长沙教育基建开发公司为某学校教师建设的定向单位自建房，共716套，于2008年3月开盘，房型多是130多平米的3室2厅，对外销售起价是3888元/平米。而据该小区物业管理人士向记者透露，对教师销售价每平米仅为1800多元。
与房改前不同的是，这种单位自建房与商品房没有两样，有红本房产证，随时可上市流通转让。2006年明令禁止该行为后，长沙却屡禁不止，各个单位也自有其变通解决之道。
据了解，自建房一般运作的模式是自建单位承包给开发商合作开发，部分对外销售，多余的利润则由开发商和自建单位协商分成。“前期由员工出资8万-10万元，相当于集资建房，员工可按指标买房，不想买的员工可转让指标，有的干部可分几套房，多余就做投资。”
房子土地“无限”供应采集者退散
“长沙的土地无限供应，不断往四周扩。”上述投资人士对记者说，长沙五区分成东南西北四个板块，市政府搬往河西后不断扩张河西板块，武广高铁带动东城板块，而新南城板块则是以省政府为中心的长株潭一体化概念。
住房供应也十分充足，2009年长沙市新建商品住房累计批准预售1309.70万平米，同比减少21.29%.但当年消化了不少，新建商品住房累计销售1618.05万平米，同比增长92.01%.
土地和房子供给太多，而需求增长又不足，据长沙统计局数据显示，长沙五区加四县常住人口才600多万，近几年保持了15%的年增长率。
但长沙政府旨在通过棚户区改造来带动商品房价格上涨，长沙计划在三年内完成约700万平米棚改，业内人士认为这将带动1200万平米的商品房需求。
2009年12月26日，长沙再次获“中国最具幸福感城市”称号，“幸福感”很大程度上源于较低的房价。
在深圳开公司的刘建文兼职炒房，2009年他在长沙投资了两套别墅，其中一套是长沙星沙区的碧桂园威尼斯城的独栋别墅，每平米6700元带装修，目前毛坯房市场价已涨到12000元，但却是有价无市，很难在二级市场卖出去。
像刘建文这类在广东工作的湘籍人士，在长沙投资买房的人很多，他们均认为，与深圳、广州相比，长沙房子很便宜。
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