格力地产借壳上市尘埃落定16亿融资方案闯关

格力地产借壳上市尘埃落定16亿融资方案闯关 来源：233网校2010年3月29日【学而优则进，233网校以成！】
经过一天的停牌后，*ST海星于今日更名为格力地产，股票代码“600185”不变。
黄华敏认为，此次更名也意味着格力地产借壳上市正式收官“在格力地产借壳*ST海星过程中，由于原大股东隐瞒合同纠纷，格力为处理意想不的问题花费了不少时间，如今终于尘埃落定。”对于目前一波紧似一波的房地产调控政策，格力地产认为有利于房地产市场更平稳地发展。
“在格力地产借壳*ST海星过程中，由于原大股东隐瞒合同纠纷，格力为处理意想不到的问题花费了不少时间，而此次更名也意味着格力地产借壳上市正式收官。”格力地产董秘黄华敏表示。
2008年1月30日，海星科技与格力集团签署了《资产置换及以资产认购非公开发行股票协议》；2月19日，海星科技发布公告称，公司临时股东大会批准了上述协议。当时，海星科技曾公开表示：格力集团重组海星科技的事宜应该会在年内完成。
然而直到2008年10月7日，海星科技才公告以上事项。更多的“地雷”还在后面。根据*ST海星2008年度审计报告，*ST海星查证到的对外违规担保总额为1.03亿元。这几乎让重组陷入困境。
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上市之前，格力地产有4个项目共计约139万平方米储备，2009年12月又取得了珠海市唐家湾地块，新增土地储备89万平方米。截至目前，格力地产共有5个项目，全部在珠海市。总建筑面积约228万平方米。在建项目2个，土地储备3个，分别为夏湾C区、洪湾项目和唐家湾项目。在2009年11月，格力地产设立全资子公司重庆格力房产有限公司，而此举也被业内人士认为是格力地产将异地开发，由区域向全国扩张的标志。
金证顾问认为，开发项目均处于珠海市优质地段，由于拿地成本较低，公司现有项目的毛利率均高过40%.目前格力广场和格力香樟已逐步进入项目结算期，预计该两个项目10年或11年可为公司带来45亿元左右的销售收入，因而公司2010年度业绩增长较为确定。
“目前格力地产正逐步推进增发融资不超过16亿的计划，正在走流程，有待股东大会的通过，但应该问题不大。”黄华敏向本报透露。
据发行方案，公司非公开发行的对象为基金公司、证券公司等不超过十名特定投资者。发行股票的数量不超过1.2亿股，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%.广发证券认为，房地产企业还是资金密集型企业。如此次能最终融资成功，短期内有助于摊薄格力地产的资产负债率，长期则有利于格力地产的扩张及发展。政商资源也是格力异业联姻的重要筹码，格力集团依靠格力电器在全国各地与政府建立了良好的合作关系，有助于公司拿地，且公司可享受格力的品牌影响力，迅速获得大众的认可，此外，格力集团在重庆、合肥等地拥有基地，公司在这些区域开发房地产将有无可比拟的优势。
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