地产大鳄云集济南泉城泡沫已经形成

地产大鳄云集济南泉城泡沫已经形成 来源：233网校2010年3月25日【学而优则进，233网校以成！】
但如今，在济南的大街小巷里，万达公馆、中海 奥龙观邸、外海 蝶泉山庄等高端住宅的楼盘广告却随处可见，其受欢迎的程度与普通住宅不相上下，成为2009年济南楼市的新现象。
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济南奥体中心附近一高端楼盘的销售主管王勇今年一扫牛年春节的无精打采，风风光光地过了个年。不仅买了新车、换了家具电器，还带着全家去香港玩了一趟。王勇向《华夏时报》记者透露，去年济南的高端住宅行情尤其好，2009年9月到现在，他负责销售的楼盘业绩已经超过24亿元，仅年终奖就达到5位数。
而据了解，也就是在全运会举办前后，济南豪宅市场开始逐步升温，渐有火爆之势，全运会场馆附近的中海 奥龙观邸、海尔绿城 全运村、领秀城 漫山香墅等豪宅产品竞相亮相，占据了高端市场的绝对份额。
当然，高成交量往往伴随着房价的不断上涨。这一区域的高端住宅均价从2009年上半年的8000元/平米上涨到目前的1.2万-1.5万元/平米。而济南市的整体住宅价格也被这一波豪宅行情拉高，从2009年5月至今的短短9个月里，济南房价的涨幅超过20%，从均价6000元左右上涨到7500元。
高端住宅市场的走好无疑给济南土地价格上浮提供了空间。握有充足资金的国内一线地产大鳄敏锐地嗅到了济南房地产市场的开发价值。
根据2009年济南土地成交资料显示，全运会前后，济南市土地市场交易地块26宗，交易总额近百亿，超过了之前两年土地交易的总额，高溢价的“地王”纪录也不断被刷新。其中，央企中海地产以33亿的总价拿下本年度济南的最大供应地块——九曲片区2600亩13块地。
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山东黄金地产有限公司产品研发部一位经理告诉记者，目前济南看似热闹的房地产市场仍是靠政府政策刺激和资金推动产生的，实际的购买力水平不足以支撑如此高的房价。而目前一线开发商由于在一线城市“被挤出”而转身布局二线城市，只是靠房价和地价互相抬高，其实是催生了泡沫，对于房地产发展并不利。
以小户型、低总价的住宅产品作为标签的刚性需求已经被日益抬高的房价限制。济南楼市目前可满足改善型需求的中高端住宅大受追捧，正是楼市江湖交替的明显表现——中大户型住宅成交一路上扬，而小户型住宅渐渐退场。
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