房地产开发信贷收紧资金压力或促开发商降价

房地产开发信贷收紧资金压力或促开发商降价 来源：233网校2010年3月24日【关注233网校,就是关注自己的未来】
记者日前获悉，部分银行已开始对房地产开发贷款实施严格控制，同时，房企股市融资也连连受阻。专家表示，如果开发商在一个季度内无法获得有效的周转资金，降价销售可能成加速资金回笼的唯一办法。
广州某股份制银行项目经理对本报记者表示，按上级政策规定，现在不仅个人房贷收紧，就连开发商企业的信贷也开始收紧。该人士透露，中央近期连续出台政策组合拳调控房地产行业，银行对房地产开发企业贷款的态度变得谨慎，贷款审批更加严格。而某国有银行也告诉记者，该行对开发商信贷还是设定比例上限，但目前将该上限小幅下调。而招商银行（15.13，0.00，0.00%）在券商分析师交流会上也明确表示，该行对房地产开发贷款有上限控制。
这也印证了开发商的说法。“现在去银行贷款没有以前那么容易了。”东莞某开发商负责人坦言。“去年很容易就能拿到的贷款现在要通过层层严格审批，最后还不一定能拿得下来。”
股市融资
银行贷款难拿，而目前通过资本市场融资这条路也不好走。
就连已经上市的房企，在股市大跌的环境下，要想从股东手中捞到钱也并非易事。
日前，华业地产（7.86，0.00，0.00%）也发布公告称，拟将定向增发募集资金总额由不超过20亿元下调为不超过17亿元。中恒集团（28.98，0.00，0.00%）称将增发数量由3000万股~5000万股下调为1000万股~4000万股。
楼市现状来源：考试大的美女编辑们
虽然部分开发商1月份销售依然火爆，但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。有专家认为，开发商企业通常的流动资金只能满足一个季度，如果市场观望进一步加重，各种融资渠道不畅，降价销售，加快资金回笼将会成为趋势，房价拐点也将提前到来。
他认为，从现在的情况看，市场已经出现变化，“开发商所有的资金都依靠市场，如果成交萎缩得太厉害，IPO首先反应，增发也受限，而且债券也不一定能发出去，最后才会反应到银行。”
记者日前踩点发现，开发商涨价冲动已经有所抑制，部分楼盘还出现“含羞”降价。
谢逸枫表示，目前部分房企顶不住中央调控压力和市场利空的因素，不得不“割价”销售，以保持资金链的稳定。但对外界却非常“含羞”。“说是清盘，实际上是在逃避降价的事实。”
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