买房需谨慎还没修建交20万只看了眼效果图

买房需谨慎还没修建交20万只看了眼效果图 来源：233网校2010年3月23日【学而优则进，233网校以成！】
开发商楼盘尚处设计阶段，收钱一事并不知情
自贡市民陈立（化名），近日向本报反映：为购买自贡泰丰房地产开发有限公司新开发的一处联排别墅，他已交了10万元“排号”，随后又交了10万元“看图纸选房”。仅见过效果图，便已交了20万元，陈立表示心里没有底，“房子还没开修，就收了我这么多钱，到底合不合理？”
陈立拿出两张收据和一张“泰丰 东方威尼斯会员入会申请表”，1月9日，他来到售房中心，看中了由四川泰丰集团新开发的“东方威尼斯”住宅区中的一套联排别墅，随即付了10万元“排号费”，并成为了会员，获得了20000分积分。按照销售人员对其的承诺，交了这10万元，他不仅可优先选房，交付房款时，还可按积分优惠2万元。在他所示的加盖有“自贡泰丰房地产开发有限公司财务专用章”的收据上，并没有写明所收费用明目，只填写了“东方威尼斯”字样，后附款项。
销售员开春后开盘，交20万元有优惠
该销售人员称，由于该楼盘中的联排别墅在自贡属稀缺房源，如有购房意向的话，需“先缴纳10万元排号，成为会员，交房时还可在购房费中优惠2万元。”他说，由于该楼盘户型尚未确定，暂只分为150多平方米、180多平方米和220平方米三种，购房户如确定买房，排号后，可“再缴10万元先选房，这样，这20万元算是诚意金，交房后，共可少交房费3万元。”同时，他说，购房户交10万元排号后若反悔，其所缴费用可全额退还，但交了20万元后退房，“退多少，就要看到时公司怎么规定了。”
针对此事，四川泰丰集团行政办公室主任郑晓峰昨日上午表示，“公司对这项收费
昨日下午，郑晓峰表示，对于售房中心收取客户费用一事，他将在向领导汇报后，立即停止收费，并按规范运作。
昨日上午，记者在自贡市高新区规建局了解到，“东方威尼斯”目前确实尚未取得预售房许可证。该局工作人员肖刚介绍说，开发商获得预售房许可资格，从外观上看，“无地下室的，必须修到6层楼，有地下室的，必须修完地面以上的一楼。”而目前该处房产尚处于屋基地面平整阶段，“还没有达到申请预售资格的阶段。”对于其是否违规，肖刚表示：“如有群众向我们反映，我们将向自贡市房管局汇报，和市局一起调查处理。”
四川沱江律师事务所律师张杰：根据相关法律规定，商品房开发项目首先应取得土地使用权证书、项目规划许可、建设许可和施工许可，方可开发建设。当投资和建设进度等达到一定阶段后，才可获得商品房预售许可资格。而“获得商品房预售许可证前，开发商以任何形式销售、收取费用都是不符合法律规定的。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
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