后金融危机商业地产房喜与忧需冷静审视

后金融危机商业地产房喜与忧需冷静审视 来源：233网校2010年3月20日【学而优则进，233网校以成！】
因此一季度楼市成交量将处于温和状态。业内人士认为，要恢复房地产价格的理性，必须从结构上解决问题，即对房地产业进行分类管理，构建多层次城市住房体系，走出一条有中国特色的科学发展道路。领盛投资：看好中国二线城市物业投资新兴物流枢纽仓库项目将有良好增长领盛投资管理公司日前发布投资策略年度报告指出，于全球大部分地区，2010年将是投资房地产的理想时机。
在未来十年，中国及许多其他亚洲国家的经济仍将保持高速增长，同时增长动力将转移至消费板块。由于国际贸易逐渐复苏，中国内地、香港及新加坡的工业房地产应有不俗表现，中国工业房地产还将从物流价值链现代化中获益。中国改善型和自住型住房潜在需求强劲，而城市化进程及生产力的发展将延续这一趋势。政府收紧房地产政策的目的是要于短期内限制投资型购房，平衡市场需求结构。领盛指出，中国法兰盘最佳高回报投资机会包括中档住宅及商铺物业，尤其是二线城市物业，位处新兴物流枢纽的仓库项目亦将有良好增长。但在北京、上海这些过度炙热的市场，投资需持谨慎态度。中国投资者以往集中投资住宅物业，如今也日渐转向商业房地产。中长期而言，这将提高商业房地产的流动性，并为国内投资者开拓核心类型资产的投资市场。领盛投资管理有限公司是全球房地产投资管理公司仲量联行集团成员，管理资产规模约399亿美元。
专家认为，今后一段时间信贷的发放能否继续保持对开发企业和个人住房消费的支持，仍是个极大的未知数。房地产业应该冷静地判断当前的形势，不要助推楼市的涨价，要以实际行动维护楼市回暖的局面。三是房价的快速反弹，抑制了刚性需求，也挤出了部分投资的需求。房地产一线城市“地王”频频出现，土地价格连续走高，许多一线城市的房价都在不断飙升，引起了购房者的恐慌和政府关注。山西省政协副主席边鸣涛说，房价涨得太快了，势必购房者观望的情趣会暂时抬头，房地产市场会高位振荡一段时间，再次进入调整期，这种局面将会在今年第四季度和明年第一季度出现。四是市场的需求信息不对称，间接导致部分市场需求提前释放。边鸣涛说，部分开发商借着现在的形势积极造势，拉高房价，容易使公众误认为房价涨得很快，而房子数量很少。
房地产调整期：地产商要做些什么目前我国房地产市场再次进入调整期。业内人士认为，当下房地产开发商需要对以下六方面加以调整。发展以产定销模式山西省政协经济委员会主任刘道友认为，近来房价的快速反弹抑制了消费的刚性需求，也挤出了部分投资需求。由于房价涨得太快，消费者的观望情趣势必会暂时抬头，房地产市场将会在今年第四季度和明年第一季度高位振荡一段时间，随后再次进入调整期。北京翰斯投资顾问机构李志锋认为，在这种情况下，企业更加要转变为按市场需求来开发。房地产开发企业过去基本上是团体开发模式，就是买地、盖房、卖房、汇款，基本是生产出来产品再销售，随着我国房地产市场的调整，总体上供应量还是大于需求，开发应按照“以产定销”原则进行。
山西政府办公厅经济处处长程章说，政府是要支持房地产、振兴房地产，但并不是振兴房价。认清这一点，就要求开发商在保持价格不变的前提下，提升新建住房的绿地面积等各种配套服务。太原市房价与周边城市相比虽不算太高，但普遍存在公共基础设施不完善的问题，对这些短缺项目的建设是大趋势。开发类型由单项型向复合多元型转变记者采访中了解到，目前单一的开发类型造成了房地产企业多以住宅结构为主。随着房地产市场的调整，开发环节将由单一的住宅开发逐步向多元项目转变。比如一些工业园区地产的开发，旧厂房的开发，以及新农村建设、城中村改造的开发。由暴利形象向合理利润转变山西省房地产协会会长袁纶华认为，世界开发商的平均利润是5%，开发商的降价本身对缓解房价压力也是一个出路。
山西大唐房地产开发有限公司董事长闫作利说，企业在税费方面的压力很大。要降低房地产开发建设过程中各个环节的成本，除了政府应该考虑降低适当的土地出让方式，包括适当降低土地成本外，可以把土地增值税或者是企业所得税留出来一块，专门为保障性住房做一个投资。管理由粗放型向精确化转变记者采访中了解到，在房产市场快速发展的时候，开发商的工作重点也放在了拿地、融资、卖楼等环节上，对企业内部管理的精细化有待加强。恒大绿洲集团太原公司总经理助理陈旭东认为，开发企业应该通过精细化的管理，包括项目投资决策、规划设计、营销物业、财务管理等各方面，增强开发企业的核心利润率，获得可持续发展。强化内部管理，就是要建立规范化、标准化的现代管理流程，严格控制各个环节的成本，通过规模效应整合良性的产业链。
“我们经常看到的现象就是一个企业拿500亩、300亩地开发房地产，但没有全盘考虑开发什么产品，开发多大规模，需要多少资金，需要从银行拿多少按揭，导致很多项目开工后又没资金了，被迫延长周期，回报率也降低了。”闫作利说，现在有80%的开发企业都是通过银行贷款，除了需要进一步拓宽融资渠道以外，开发商自身也需要加强地产金融的思维，要把提高资金的回报率作为一个主线，提高开发效率。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名