存款准备金率再上调将错伤实体经济房价不跌反升

存款准备金率再上调将错伤实体经济房价不跌反升 来源：233网校2010年3月19日【233网校：最优秀的考试信息平台】
有经济学者认为，“面对准备金率两次上调，楼市是首当其冲。特别是再次上调准备金率对楼市可谓重棒一击。在去年天量信贷冲击下，楼市泡沫已经非常之大，畸高房价已经成为强弩之末，楼市可能带来的金融风险就在眼前。在这个氛围下，央行上调准备金率收紧金融机构的流动性，金融机构必然会首先收紧楼市贷款包括开发企业贷款、土地贷款和住房个人按揭贷款。这将造成整个楼市资金流动性紧张，房价必然从高位开始回落。尽管有人会说，房企已经积累了大量资金，并不缺钱，但就是再不缺钱，如果缺乏了信贷资金的长久支持是不会支撑多久的。”
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，此次上调准备金率无异于“温水煮青蛙”，显示出之后还有进一步收紧银根的可能。不过，由于春节期间很多楼盘都无货推，加上留守广州过年的市民不多，因此“冷清”肯定是春节楼市的主旋律，并不能说是准备金率上调对楼市的直接影响。他认为，随着节后新货的增加，政策对楼市的影响也会逐渐显现，“节后成交量预计还会处于较低水平，观望氛围也会加重，但大部分开发商暂时不会降价销售，不过楼价继续上涨的可能性就很小了。”www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
中国人民银行最近宣布，从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社等小型金融机构暂时不上调。
从市场的反应来看，公众纷纷认为，这次存款准备金率的上调，主要是压缩流动性，而且，这次新政，矛头主要针对楼市。
这种言论，不是空穴来风。笔者在民资最为集中的江浙两地考察时发现，当下，不少民企生存环境出现恶化趋势。尤其是一些传统制造业，民企更是生存维艰。最近两三年的几个政策，如出口退税率的调整、新劳动合同法以及银行等金融机构对于民企的不屑，更加剧了从事制造业的民企投资实业的风险。
那么，这部分资金会到哪里去呢？江浙资本的狼性，注定他们不会把钱存在银行。在中国严重缺乏投资渠道的大环境下，这些巨量“游资”开始蜂拥而入股市和楼市。在金融危机到来后，我与一些专家辩论过，中国的楼市不仅不会大跌，反而会加速上扬。果然不出所料，09年3月份，也就是金融危机最为严重的时刻一过，中国一线、二线、三线等等地方的楼市，突然疯长。很显然，更多变性的“游资”，加速流进楼市。
在中国，持这种心态的人不在少数。这种买涨杀跌的心态，让那些真正为居住而出手的小资金，汇聚成大海，再次为楼市托底，助推楼市的上扬。再加上地方政府出于土地财政的考量，成为“做多联盟”的主力军之一，很多地方的楼盘，销售价格和周转率，远远超于金融危机来临之前。所以，我在多个场合反复强调，金融危机拯救了开发商。
探析了推动楼市和股市的几个重要因素之后，我们再来看一下这次的上调存款准备金率政策。在此政策下，放贷总量受到压缩的各类金融机构（非农村信用社类）势必对于各类贷款更加小心谨慎。那么，可想而知，那些中小型但对于提升一个区域乃至一个国家的竞争力具有重大价值的企业，从银行贷款将更加困难。我前不久参加了苏南某市的一个风投和中小高科技企业的见面会，不少参会的优质企业老板，不约而同地向当地主管领导“控诉”他们在银行受到的冷遇。
备受关注的电视剧《蜗居》的推出，可谓适逢其时，它道出了都市无房族的种种无奈和困惑，各界对此火爆的反应，实则民意的真切流露：让“房奴”之歌唱得不再那么悲怆；让中产以下阶级，能够有尊严地居住在属于自己的那一方小天地；让严峻的民生问题在财富结构严重畸形的现实中，得到良好的缓冲；让民众真正分享改革开放的成果。从以上看，这次上调存款准备金率的政策，虽然把农村信用社等小型金融机构屏蔽在外，但仍有“一刀切”之嫌疑，错杀了民意。所以，笔者建议，在实施货币政策之际，能否把“分类调控”做得更加细致一些。
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