多个城市房价松动楼市调整“大戏”提前上演

多个城市房价松动楼市调整“大戏”提前上演 来源：233网校2010年3月13日【关注233网校,就是关注自己的未来】
聚焦1调控政策密集出台
去年末，政府调控力度明显加大，“国四条”之后，新一轮政策调控拉开了序幕，有关土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策纷纷登场。
随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点，此举标志着金融监管力度明显加强，分析人士指出，此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。
此外，市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回，开发商也因此损失了两亿元的保证金。1月底国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求，相关的监控力度明显加强。
业内人士指出，随着各地方有关楼市调控政策的陆续出台，将形成从中央到地方的立体调控体系，这将对持续“高烧”的楼市起到立竿见影的退烧作用。
记者发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量已出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了滞涨，甚至负增长的情况。
“去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可是最近一段时间一天最多也只能接待两三个，有的时候连一个都接待不了。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨市场冷得太快，“上个月我们店的客户量比前一个月下降了一半多，房价也略有下降。”
另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，如明悦湾、朝阳首府等，有的项目还出现了价格回调的现象，如位于大兴亦庄开发区的金色 漫香林项目，1月开盘均价为19500元/平方米，比上期开盘价格下降了1000元/平方米。
类似于小刘这样的情况，目前市场上相当普遍。“由于对市场的判断不明朗，现在即便业主肯降个一两万，许多购房者也不愿意买了，他们的心理价位越来越低。”多位房产经纪人这样对记者说。
21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重，业主报价也出现明显分化，可分为三类：约两成有明显议价空间，代表板块有杨浦区鞍山新村板块；约三成小幅上涨，主要集中在外环沿线的浦东张江等板块；其余五成基本延续前期水平，高端住宅密集的中心城区各板块还表现出一定的抗跌性。总体而言，市场的可议价房源比例呈扩大态势，幅度也在加大。
和京沪房价出现松动的迹象相同，深圳二手房价格也出现一定幅度的回调。中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原（深圳）领先指数为311.7点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，环比前一个月微幅下滑0.30%.深圳中原三级市场成交系统也显示，1月深圳样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。
分析人士指出，去年年底一系列房地产调控政策出台，今年1月18日开始提高银行存款准备金率，再加上各地陆续召开“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。房地产市场观望者不断增多，成交价格出现小幅波动，随着调控政策的不断发力，楼市调整“大戏”将提前上演。
“谁都没想到今年一开始，就有那么多调控政策出台。目前北京等城市二手房市场已经出现房源滞销、房价滞涨的情况，3月份以前好转的可能性不大。二手房市场的波动肯定会对一手房市场造成冲击。”21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，从以往的规律看，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后就会波及新房市场。
孟奇分析说，以往土地政策相对宽松，但此次大龙地产土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价。
另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷，加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇补充说。
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