“三套以上”房贷或会被加强“差别化”或将收紧

“三套以上”房贷或会被加强“差别化”或将收紧 来源：233网校2010年3月12日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
坚决控制投资投机性购房贷款考试大－全国最大教育类网站
个人消费性住房贷款累计新增1.4万亿元；年末余额同比增长47.9%，增速比上年末加快37.4个百分点。
对于个人按揭贷款，该人士强调，按揭贷款业务中的不审慎行为在增多，其中存在对二套房甚至多套房的优惠、假按揭、假中介、提高给中介的贷款返点等不规范行为，因此银行要增强风险意识，拒绝对投资投机行为的房贷融资。
上述权威人士表示，银行要坚决控制投资投机性购房贷款。“银行应增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资。如无法判断，应大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求，加大差别化信贷政策执行力度。”
《第一财经日报》了解，目前并未有关于第三套房房贷的限制性政策出台。
昨日，某国有银行个人房贷部门负责人在接受本报采访时表示，该行目前没有新的房贷政策出台。“不过政策预期是越来越严的，将来不排除有关于三套房房贷收紧的可能。”
“坚持二套房贷政策，对于抑制投资投机性购房，保持信贷安全十分必要。监管部门会根据对市场的跟踪和监测，对银行进行风险提示。”上述银监会负责人表示，同时，银监会也会综合运用资本充足率、流动性、拨备覆盖率、贷款首付成数等动态监管指标，引导银行规范信贷结构，防范风险。
今年以来，在监管部门的要求下，全国个人按揭贷款呈现收紧态势。分析人士认为，若第三套房贷首付比例提高及利率上升，对于主要依靠按揭贷款炒房的投资投机性购房者无疑是重大利空，将明显抑制这部分市场需求。早在2007年，各大银行曾就三套房分别制定过相关政策，大部分商业银行首付比例在42%~50%之间，利率普遍在1.12~1.2倍。
值得一提的是，尽管目前公积金贷款仍然按照之前政策执行，未对二套房贷做具体区分与要求，但一业内人士透露，二套房所埋伏的风险隐患已开始引发公积金贷款管理者的重视。
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