大连二手房首月成交量大幅下挫能否回暖看三月

大连二手房首月成交量大幅下挫能否回暖看三月 来源：233网校2010年3月11日【233网校：学子希望之家！】
一月成交至少下降50%www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
虽然今年1月交易数据尚未公布，但是记者从我市几家最有代表性大型中介公司了解到，这些公司的成交量均出现大幅下降，降幅少则30%~40%，多则60%~70%，平均也至少有50%.同时，由于生意冷清，很多中小规模的中介公司已经从1月中旬开始陆续放假。在房地产交易中心，记者看到，交易大厅里早已没有去年那种排队等候的场面，只有稀稀落落的几个人在办理手续。在成交量下降的同时，代表着市场活跃程度的房源增量和客户增量也明显减少，虽然这两个数据减少的比例低于成交量下降的比例，但也在一个侧面证明了市场日趋平淡。
虽然市场成交量下滑严重，但是业内人士并没有对此过于担心，反而认为这种走势已在预料之中。瑞家地产副总经理李吉林表示，现在人们总是习惯将一些数据和2009年相比，但2009年对二手房行业来说是一个特殊的年份，这种由政策推动形成的成交天量不太具有可比性，在很长一段时间里，都很难突破这个成交量。事实上，在2009年之前，大连二手房市场成交量一直维持在2.7万~2.8万套，这应该说是大连二手房市场比较真实的反映。如果以这个成交量来作为衡量的依据，再考虑到每年春节市场处于全年的最淡季，那么今年1月份的开局并不算太糟，甚至可以认为是一个正常年份的开局。
那么现在仍在市场上买房的都是哪一部分购房群体呢？好旺角市场部经理李蕾分析说，今年1月的购房群体应该绝对算得上是真正的刚性需求，比如婚房、学区房就占了很大比例，他们都是实在不买不行了。除此之外，也不排除有一部分担心信贷政策收紧的购房者，因为在国家信贷政策还没有发生大变化的情况下，不少购房者还能够享受到优惠利率和低首付，如果银行在这方面提高门槛，无疑将会进一步提高购房门槛。
如果说1月市场的平淡开局在业内并未产生太大影响的话，那么大家对2月份市场也没有什么期望。李蕾说，整个2月份除了春节和各种休息日之外，交易日只剩下十几天，从历年来春节所在月份的交易情况来看，成交量都少得可怜，今年估计更会如此，因此整个2月对全年的影响几乎可以忽略不计。
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