两银行降级警示中国地产泡沫最快两年内破裂

两银行降级警示中国地产泡沫最快两年内破裂 来源：233网校2010年3月6日【233网校：学子希望之家！】
中信银行和招商银行刚刚失去了原本领先于中国同行的评级地位——2月2日，惠誉宣布将两家银行的评级从C/D级下调至D级，理由是其资产负债表内外的信贷风险大为上升。
金融风暴以来，人们似乎越来越沉浸于中国金融业的独善其身以及市值、利润等指标全球排名不断上升甚至跃居第一的骄傲之中。
作为政府经济刺激计划的一部分，去年中国银行业净新增贷款9万多亿元，相当于2008年两倍。以招行为例，去年这家银行个贷新增规模达到1380亿元，其中房贷新增超过1000亿元。
除了大量放贷，两家公司的资本充足率也受到此前收购行为的拖累。采集者退散
目前另两大国际评级机构穆迪和标准普尔对中资银行的评级尚未改变。来源：考试大
赵雪松表示，评级级别的降低，理论上会增加发行债券的融资成本，但是单就这两家银行来看，影响其实并不大。“外国投资者比较担心的主要是不良贷款率和表外业务的不透明。”他说。
“当时我的论点也是我现在的论点，就是因为总体上中国政府的债务很低，能够承担得起这个政策，等着看能出现多少坏账然后帮助银行来应付过去。”罗西教授说。她认为这是组织政府财政计划的一种廉价的方式，从效率来看，这样做可能比政府首先给钱进行财政刺激更有效，因为后一种做法银行能得到一些偿还，而政府仅能覆盖部分损失。
地产泡沫最快两年内破裂
记者获悉，某跨国公司近日已悄然将手上多年作为副业经营的内地房地产业务全盘出售，套得150亿元人民币抽身而退。摩根士丹利也正就出售一处位于上海市中心、估值约9亿元人民币的豪宅物业与买家做最后谈判。
他强调，过往的地产泡沫破灭，只有少部分人被卷入，这次的房地产泡沫已有越来越多人被卷入，正在做相关课题研究的他初步估算有30%-40%的城市居民被卷入。
姚教授指出，银行有可能麻痹大意，它们不一定会按照最高效益的原则控制贷款行为，如果还带有不理智的投资行为，坏账可能进一步增加。随着资产泡沫破灭，以及投资太多必然存在一些上马工程降低效益……所有这些问题累积起来，四大行可能面临的危局就比某家银行降级带来的打击大多了。
姚教授将时下国内民众跟风买房称为“羊群效应”。“因为从未亲身经历过，对于房地产泡沫破裂会给自己带来多大的打击，大部分中国老百姓不怕，也不知道怕。”
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