两银行降级警示地产泡沫房价再涨定会爆破

两银行降级警示地产泡沫房价再涨定会爆破 来源：233网校2010年3月6日【关注233网校,就是关注自己的未来】
中信银行和招商银行刚刚失去了原本领先于中国同行的评级地位——2月2日，惠誉宣布将两家银行的评级从C/D级下调至D级，理由是其资产负债表内外的信贷风险大为上升。
不过，去年的天量信贷发放现在已经开始引起国际市场对于过量流动性助长通胀和资产泡沫的警惕，以及对银行陷入巨大潜在坏账风险的担忧。
惠誉金融机构评级主管朱夏莲（CharleneChu）称，导致这两家银行降级的原因是去年前三个季度其贷款规模激增，而贷款损失拨备却下降，另一个问题是表外负债。这两家银行的资本状况曾被认为位于中资银行前列。
这是惠誉六年多以来首次下调中资银行的评级。记者未能联系上两家银行的董秘就此事发表看法。
英杰华（Aviva）环球投资公司新兴市场衍生品投资分析师赵雪松认为，这次降级其实并不意外。评级机构有自己的一套评级标准，主要包括有形股本权益资产比率、有形股本权益净贷款比率和核心资本比率。按照这个标准，在大量发贷以后，这两家银行和其它银行相比的确没有什么优势了，被降到行业均值是可以理解的。
牛津大学经济预测国际经济学主任、英国皇家国际事务研究所高级研究员罗西教授（VanessaRossi）向本报表示，实际上，评级机构和其他分析师一直警告，中资银行贷款在去年的大幅增长，使其未来几年出现另一波坏账的风险逐步升高。而且过去在中国确实看到过大量的坏账比例，例如在20世纪90年代。
但罗西教授也强调，坏账风险需要得到合理的控制，同时政府作为坚强后盾对存款作出担保，使银行最终可以避免业务和储户的风险。
记者获悉，某跨国公司近日已悄然将手上多年作为副业经营的内地房地产业务全盘出售，套得150亿元人民币抽身而退。摩根士丹利也正就出售一处位于上海市中心、估值约9亿元人民币的豪宅物业与买家做最后谈判。
他强调，过往的地产泡沫破灭，只有少部分人被卷入，这次的房地产泡沫已有越来越多人被卷入，正在做相关课题研究的他初步估算有30%-40%的城市居民被卷入。
姚教授指出，银行有可能麻痹大意，它们不一定会按照最高效益的原则控制贷款行为，如果还带有不理智的投资行为，坏账可能进一步增加。随着资产泡沫破灭，以及投资太多必然存在一些上马工程降低效益……所有这些问题累积起来，四大行可能面临的危局就比某家银行降级带来的打击大多了。
姚教授将时下国内民众跟风买房称为“羊群效应”。“因为从未亲身经历过，对于房地产泡沫破裂会给自己带来多大的打击，大部分中国老百姓不怕，也不知道怕。”
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