北京二手房议价空间加大“淘房”已存在可能

北京二手房议价空间加大“淘房”已存在可能 来源：233网校2010年3月2日【233网校：最受欢迎的考试教育王国】
然而，据了解，虽然买方热切盼望房价回调，但现阶段房价回调依然缺乏可能。1月，市场主要表现为挂牌价与成交价同涨，但由于挂牌价相对涨幅更快，在数据上就体现为议价空间加大。对于单一房源而言，价格依然在缓慢上升。
据北京中原三级市场研究部统计显示：1月份86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在1.5%-2.5%之间。
链家地产经纪人张先生告诉记者，2009年底3天成交一套房的日子已经一去不复返了。现在税费高了，买卖双方都在博弈。
去年12月以来，政府轮番出台政策调控楼市，以抑制房价上涨速度。1月，二手房成交量骤降近七成，市场人士表示，二手房价格涨速明显放缓，房价产生下行压力，议价空间走高，政策效果初步显现。
事与愿违，议价空间走高，主要是由于挂牌价增长速度比成交价增长速度快所致。而实际上，挂牌价和成交价在买卖博弈中，整体依然呈上涨趋势。
而相较于城区的房源，郊区房源的议价空间更大。张大伟表示：可以议价的房源主要集中在郊区，例如通州、大兴等区域，120-140平方米的房源议价空间最大。特别是涉及营业税的5年内房源议价空间基本在2%-3%之间。但是总价100万以内的部分小户型房源成交价格依然坚挺。
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