广州二手楼市进入调整期逆市操作有数为

广州二手楼市进入调整期逆市操作有数为 来源：233网校2010年3月4日【233网校：学子希望之家！】
看大势：调整方向不明市场盘源不多
中原地产海珠高级营业经理陈秋炳介绍，目前二手市场上低于市场价的“笋盘”基本上没有了，除了偶尔有个别业主因为有急事需资金周转，价格不那么坚持，而现时大部分盘源的放盘价都偏高。
满堂红研究部经理周峰表示，春节前是传统淡季，以前盘源客户比是1∶9，目前是1∶4或1∶5，意味着客户对心仪物业的竞争有所减弱，有心入市的人士可以逆势操作，先看好物业再决定是否出手。
中原地产新港西分行最近成交了中山大学一套面积约66平方米、带花园的一楼单位。据了解，高校物业向来不乏追求者，这类带花园的物业在市场上更是买少见少。加上物业本身带精美装修，买家购入后马上可以入住。最终以约211万元成交，单价为3.2万元/m2，远高于市场价2万元/m2.
满堂红历德雅舍分店店长告诉记者，虽然天河公园板块近来放盘量有所减少，不过历德雅舍放出来的二三套88平方米左右的两房单位，这种两房单位平时很少放出。据了解，主要是业主急于卖房换大房，因为业主知道现在买家不多，所以也不敢开高价，我们刚刚促成了一套130万元的中层单位成交。
看心态：
套用《大话西游》中周星驰的台词，曾经有一个笋盘摆在你面前，你会说“立即买下没商量”吗？对于渴市已久的靓盘，有迫切需求的自住客人会选择出手，例如一买家以3.2万元单价买下中大校园一楼带花园物业。没有迫切需求的自住客人则较为谨慎。
满堂红置业专家还告诉记者，虽然投资者目前没有太大的动作，但是他们仍紧盯二手楼市，寻找机会出手。龚先生是专业投资客，对后市相当有信心，他认为“别人畏惧我疯狂”，调整时间正是入市的机会，因为现在放盘的大多是急售，通常会比较笋。他主要留意新港东、赤岗以及南浦岛等片区，只要有低于市价5%以上的房出售，他就考虑接盘。
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