物业税难产是考虑时机还是贻误战机

物业税难产是考虑时机还是贻误战机 来源：233网校2010年3月2日【233网校：学子希望之家！】
其实，在我眼中，物业税似乎已经成为一个难产的婴儿。
从理论上讲，房地产基本功能是让人居住，假若用途变异为囤积获利则发生扭曲。面对已经身心有恙的房地产市场，及时对症下药，藉以包括税收工具在内的政策工具调整疗治无疑利于机体健康。投资企业要考虑营业税所得税等等，将房产作为投资品理所当然也要受到税收约束。土地是中国稀缺资源，一个人在个人基本需要满足后，不管是基于个人优越生活抑或试图获利而占有更多资源，为此而付出税收成本符合社会正义。在房地产久病难愈愈治愈烈的症状下，调整药方开征物业税无可厚非势在必行。来源：www.examda.com
然而，顾虑担心是物业税开征科学审慎决策的必须，却不是物业税难产“千呼万唤不出来”的理由。事实上，时下决策层担心的主要事由和暂不开征的理由大抵已然难以成立，开征正当其时。
物业税开征是否会给百姓生活成本带来影响，答案是杞人忧天。事实是，尽管各地物业税试点方案有别，但居民自住房于所有方案均属免征范围。而且，基本住宅不征税是目下学界和业界业已达成的共识，物业税根本不会对普通老百姓生活增加额外负担。而且，物业税先行对目前相对疲软的商业地产开刀，也不会增加其税负进而推高住宅市场。目前商业地产负担的土地使用税和房地产税合并约占房价1%左右，物业税税率也基本界定于此区间。开征物业税后会取消这两项税收，总税负并无大异。
回到问题原点，开征物业税肯定会对房地产市场产生影响。物业税征收第一阶段，实则只是技术层面的税目调整合并，可以设想，推行起来不会有多大障碍。物业税带来的税收收入将和目前土地使用税、房地产税收入之和大致相当。其实质意义主要是规范税制，旨在藉以一套基本模式为后续征收起到示范修正效用。当然，事物皆有两面性，可以断言和必须看到的是，物业税开征影响将即行作用于市场预期。说白了，一旦对商业地产开征物业税，市场势必对后续政策做出反应，其效果可能比实际施行来得早。而且，比起征收实际效果，开征消息可能带来的恐慌情绪更须要未雨绸缪提前因应。而在我看来，这些项多只是物业税开征前须要做好征求意见、听证论证，深入宣传的原因，而不是物业税难产的理由。
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