北京二手楼市变局：成交量大逆转逼出局部特价房

北京二手楼市变局：成交量大逆转逼出局部特价房 来源：233网校2010年3月1日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
年底有投资客急于回款，因此放出了特价房。图为朝青板块一中介门店挂出大幅的特价房信息。
根据鑫尊、中原地产、麦田房产等公司的跟踪调查，在交易量大幅下滑的背景之下，北京1月份二手房价整体仍是上升趋势，但是局部地区出现降价迹象，如万柳、赵公口、双井、西大望路、朝青、顺义等，主要原因是年底少数急需资金的投资客赶在春节前售房回款，而当前多数的买房人已经选择了观望。
特价房现身中介门店考试大论坛
据王小姐介绍，因为想抢搭二手房贷优惠政策的末班车，所以不得不将自己的购房计划提前。原本王小姐看好了国美第一城2万/平米的小两居，出于价格的考虑，王小姐没有立刻付定，没想到在犹豫之时，看好的房子就被别人抢购了。
据鑫尊市场部数据统计，1月份二手房成交均价为14435.93元/平米，环比上升了5.19%，但是在局部区域出现了业主主动降价和议价的现象，如朝青、双井、万柳，以及五环外的区域。记者2月3日在朝青区域的多家中介门店发现，绝迹已久的特价房隐约现身，主要集中在偏小的非热门户型上，差价在2000元-3000元/平米以上。
麦田房产市场总监吴存胜指出，近期二手房价格出现少量的松动，有“由外环向内环传导”“东部比西部调整得明显”的趋势。理由是内环房源占据了地段好，交通便利、周边设施齐全等一系列优势，房价依然“坚挺”，丝毫不受市场影响。而外环的房源，受到交通及周边设施的限制，一些急需资金的业主自然会率先调整。
中介称目前调整仍在正常范围来源：考试大的美女编辑们
鑫尊市场总监龚靖表示，目前房价的调整是正常的，与政策调整引起的市场导向紧密相关。营业税优惠取消、拿地首付不低于50%、二套房贷首付不得低于40%、央行紧急上调准备金率等遏制房价的政策紧锣密鼓的出台，以及2009年销售火爆造成的透支过度，使得市场进入观望状态，成交量的急剧下跌也使得房价出现松动。
广渠路富力城现单价3万以下房源
成交量“极速下滑”
北京中原广渠路富力城分行人员小刘反映，1月份以来广渠路区域二手房成交量明显减少，看房的人与去年相比也明显减少，目前门店电话咨询和上门问询的人仍较多，一天能有10人左右，但是基本上都在关注市场的变化，出手的很少。
北京中原沿海赛洛城分行安经理也反映，目前客户和业主观望心态较重，相互僵持，令成交难度加大，成交周期也明显拉长，“一套住房从看房到成交大约需要两到三周”。21世纪不动产北京安信瑞德沿海赛洛城店庾经理告诉记者：“现在来看房、买房的人都少了许多。有时候一天也接待不了几个客户。而就在2个月前，我每天得接待10多位客户”。
据何屹松介绍，富力城二手房去年底市场好的时候成交价格达32000元/平米，但目前一些业主到年底由于资金等原因着急出售，在看到市场成交惨淡的情况下，主动调低报价，有的报价已经低于3万元/平米，最低的仅为28000元/平米左右，比如富力城c区有一套128平米的三居，东西朝向，业主报价为29000元/平米。不过，现在买方多持观望态度。何屹松告诉记者，在富力城购房的业主很多都需贷款购房，购房成本相对较高，故会出现很高的观望态势。
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