温州楼市一手房继续疯狂二手房未现恐慌性抛售

温州楼市一手房继续疯狂二手房未现恐慌性抛售 来源：233网校2010年2月27日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
新房仍在上演疯狂
“铂金府邸”位于瓯海大道汤家桥路，总建筑面积77958平方米。此次开盘的是第四期房源。而同属于瓯海大道沿线的“同人欣园”总建筑面积125983平方米，位于瓯海区梧田镇。二者均属于目前市区东南板块内品质较高、规模较大的楼盘，但地理位置都属于温州郊区。以往，开发商设定参加电脑摇号的购房人要在指定银行存入30—50万元“诚意金”。但此回“同人欣园”开发商为了提高门槛，阻止太多的人进入，规定存入的“诚意金”高达160万元，这在全国开了“天价”。即使这样，认购者仍出乎意料。一位姓张的购房者一次性存了480万元，希望获得3次中签机会，结果铩羽而归。铂金府邸此次开盘大约100多套房子，打入诚意金的购房者也多达500多人。
二手房明显降温但未出现恐慌性抛售来源：www.examda.com
温州市房地产交易中心主任周雅林说，温州市区一月份二手房成交量为每天30来套，还算正常，2009年平均每天则是60-70套。不过陈晓武说，一月份的数据没有说服力，因为这个月的数据中是有许多是去年12月份积累下来的，当时很多人为了抓住优惠政策的末班车，集中在那个时候交易，所以有许多单子延续到了这个月。实际的单子在中介反映的较准确。
炒房多年的李先生手头拥有4、5套房子，这回在同人欣园购了4套。他说自己现在是不可能抛房的，现在市场上出手的，很多都是品质差，面积小的房子，基本适用于刚性需求，而品质好的房子在市场上很少出现。他分析，下一步这些好房可能会增多，他认为这是“炒房客”难得的抄底机会。“现在炒房已经进入豪宅时代，虽然资金量要求大，但钱多生大钱，获利更大。”
需采取措施遏制炒房来源：www.examda.com
对于温州新房的疯狂，21世纪不动产温州公司总经理陈晓武说，温州新房热主要是温州土地供应不足造成的。温州一年的供地不到400亩，相当于上海杭州的一两个大楼盘，民间资本又那么充裕，必然导致房价高涨。
业内人士分析，温州商品房售价位居高端，是特殊的供需关系导致的。温州商品房供应量小，但购买力强，故此房价很高。据了解，温州常住人口占浙江的15%以上，但是2009年温州商品住房销售面积仅为浙江省的5.52%.温州市统计局显示，全市全年竣工面积246.62万平方米，不过相当于100来幢的高层建筑而已。“僧多粥少”势必导致温州房价高涨。同时，也促使温州资本外流，往杭州、上海、北京等地炒房。
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