取消7折利率前，银行应多权衡

取消7折利率前，银行应多权衡 来源：233网校2010年2月22日【学而优则进，233网校以成！】
从中央的政策层面来看，支持居民首次自住购房的政策导向始终没变。2009年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，包括金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20%.2009年12月14日国务院常务会议明确表示，要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。2010年1月7日，被称为“国十一条”的一揽子房地产调控新政中，对首套房仍网开一面，明确金融机构将继续支持居民首次贷款购买普通自住房。
中央政府继续支持首套自住购房的话音犹在，而首套房贷7折优惠利率已名存实亡。
用汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔的话来说，就是2009年中行放贷是以跑量为主的搞“批发”，今年要收紧放贷规模则要以“零售”为主。“批发”和“零售”，价格自然不同。在此背景下，个贷收紧一定程度上归因于银行对贷款规模的控制和对投放节奏的把握。根据以往经验，每次银行压缩或控制信贷规模时，个贷业务往往首先被调整。
此外，建行研究部高级经理赵庆明也指出，从银行自身经营规律看，调整房贷利率优惠政策有利于提高银行利润率。在经济回升背景下，今年企业对贷款需求依然旺盛，相对房贷业务而言，对公业务收益更大，因而商业银行可能会有降低或取消房贷优惠的考虑。
政府希望大力支持首次及改善型自住购房的初衷是良好的，但政府意图与商业机构利益发生冲突时，政策是一回事，执行政策的松紧度又是另外一回事。就像2008年年底7折优惠利率政策刚开始实施时房贷市场一片混乱一样，银行如何在可操作空间内执行政策，是购房者最想知道的，却永远不会被明确告知。
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