办公物业成交活跃上海两幅商用地溢价120%成交

办公物业成交活跃上海两幅商用地溢价120%成交 来源：233网校2010年2月18日【233网校：教育考试门户网站】
21日，上海第68号土地出让公告中的嘉定区轨道交通11号线附近的两幅商住地块，在经过6家开发商的竞买之后，地块溢价率双双超过120%.有业内人士指出，商用物业近期热销，是商用地块备受青睐的主要因素之一。
昨天从土地交易中心获悉，昨天公开竞买的土地出让第68号公告中的“嘉定区轨道交通11号线昌吉路站地块”，溢价率约为128%.
与此同时，昨天公开竞买的土地出让第68号公告中的另一幅商住地块“嘉定区轨道交通11号线汽车城站地块”，溢价率达到152%.
一位业内人士在接受采访时说，尽管目前住宅市场成交量走高，但是，随着年底交易环节一系列优惠政策的到期，未来优惠政策能否得以延续，目前还不得而知。随着全球经济的复苏，商用物业开始转暖，逐渐受到开发商的青睐，成交量开始上扬。
事实上，近期上海商用项目成交活跃，也是商业用地获得青睐的重要原因之一。
事实上，就在商业物业热销的同时，越来越多的国际投资机构也开始把目光从住宅市场转向商用物业。据悉，英国房地产基金公司高富诺计划将把收购时间不足两年、原本计划用于出租的两处豪宅售出，销售收入将重新投入前景更令人看好的商业地产。此外，多家银行近期也在上海购置了写字楼物业。
易居中国分析师薛建雄表示，住宅价格的高企让不少资金开始转移投资方向，尤其在保险资金开始涉足不动产领域后，有明显价格优势的写字楼物业成为关注的重要目标。种种迹象表明，在通货膨胀的预期下，随着实体经济的逐步恢复，写字楼的价值也将再次得到市场的认可。
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