长假后首周房企急推盘慎拿地嗅出政策调整味？

长假后首周房企急推盘慎拿地嗅出政策调整味？ 来源：233网校2010年2月18日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
一线城市量价齐升考试大论坛
记者了解到，北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市成交呈现量价齐升的态势，上周，北京共成交商品住宅2944套，成交面积环比上涨44.47%为34.89万平方米。与此同时，搜房网新房数据监控中心数据显示，上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米，环比上涨了17.39%.
广州、深圳楼市的成交量也纷纷在上周大幅上扬。上周，广州一手房网签数量达到了2657套，较之前一周上升167.8%.而深圳一手房市场共成交1873套，环比上升43.5%，成交均价为20766元/平方米，环比上升15.1%；二手房共成交2808套，环比上升276.9%.
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，2008年挤压的购买力在今年逐步释放，经过7~9月份的调整，到了10月，业主、买家对后市预期开始趋于一致，促使交易加速达成。此外，今年房地产交易环节实行的一系列优惠税费，能否在明年得以持续也存在一定变数，部分买家可能因此加快入市节奏，整个四季度的成交量有望小幅增长。
记者了解到，面对年底房产政策走势的不确定性，不少开发商借着这波反弹行情加速推盘。
以上海为例，易居中国 CRIC系统显示，上周上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供应量达41.15万平方米，环比增加53.3%；与最近20周的平均水平相比，上周供应量高出34.65%.就商品房而言，佑威 楼市通的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，环比前周增加111%.而北京则是有越来越多的项目开始加入打折促销的行列。有媒体报道称，在北京，一些位于黄金地段的项目也开始加入促销，目前大约有50多个项目开始进行优惠活动。来源：考试大
房企拿地热情低落来源：www.examda.com
10月13日下午，中粮地产以2.35亿元的价格，拿下了南京江宁九龙湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，该地块的楼面地价仅为3151元/平方米，较两年前同一区域的地块楼面地价下降将近3成。
事实上，上述3幅地块仅仅是土地市场转冷的冰山一角。中国指数研究院的数据显示，上周土地成交价格下跌明显，楼面均价为1506元/平方米，环比下跌82%；住宅用地楼面均价为2462元/平方米，环比下跌71%，大多地块以底价成交。
楼市调控政策苗头已现？
据报道，中国证监会酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规则将要求房地产企业整改。有业内人士认为，这也许是房地产宏观调控卷土重来的苗头。
来自香港的消息称，香港金融管理局可能取消为投资物业提供的按揭保险，以求努力抑制楼市泡沫。与此同时，香港金管局可能考虑将价格逾2000万港元的豪宅首付比率，从原来的30%提高至40%，以遏制“猛涨市场的投机势头”。
面对未来政策的不可预知，保证充足的现金流成为房地产企业首要考虑的问题，因此，企业对IPO、对融资的热情依然高涨，事实上，资本对于房地产企业的发展来讲非常关键，房地产企业想在这一行业中站稳脚跟，就必须抓紧“资本”的“稻草”。根据克而瑞（中国）对中国房地产企业的跟踪调查，近期拟通过IPO或者借壳方式谋求上市的企业达到39家。
我是08年毕业的专科文凭，报考条件规定专科工作要满6年才能报考请问如何规避这个问题请高手支...查看全部
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