再建金融商务区不如创新投资新体制

再建金融商务区不如创新投资新体制 来源：233网校2010年2月10日【233网校：最优秀的考试信息平台】
对于超高层建筑是否还合时宜，是否适合北京这样的城市估且不做评论，笔者只想就一轰而上轰轰烈烈的城市改扩建热潮中，政府的规划如何真正满足城市空间、经济以及商业发展需求方面谈点自己的看法。
北京原有的“金融中心”东有CBD、西有金融街，再在西南建设一个金融中心不是有没有必要的问题，而是有没有市场的问题。不恰当的定位会给这个新的“金融商务中心区”带来的一种风险，是可能造成项目整体运作的不成功。而且更大风险在于也许会把北京目前仅存的市中心唯一成片土地价值资源浪费，成为又一个不伦不类的新的“大都会街”。
全世界的城市有成千上万，而每个城市发达繁华的区域绝不会都是“金融商务区”。时下，国内大部分城市是在政府主导之下急速建设扩张，产业定位、城市功能布局和市政交通规划理当是前提，目的是最终要让建起来的建筑与城市融为一体，成为城市功能完善、容量增加新的单元。用商业房地产的概念来加以注解，就是所有建筑未来都要物尽其用，保证能够良性使用运营，物业建成使用之后可以保证商家生意红火，商务办公用房未有空置，物业出租率和租金水平稳定且逐步上升，要给城市带来持续的税源和更多的就业。
而对于成片开发的以大型城市综合体建筑为主的商业商务区建设来说，其保证成功的关键在于必须要设定一个有效的投资开发机制。政府如果只管规划，之后分块卖地卖房，当是死路一条。无数先例证明，只有建设投资主体统一且有实力，未来交用的物业大部分是以持有出租形式，靠经营获取投资回报和收益，整体开发才会显见效果，商业中心才有可能真正形成。分散切割开发，分散产权销售的所谓商业物业只有死路一条。
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