小产权房拿“结婚证”先要切割

小产权房拿“结婚证”先要切割 来源：233网校2010年2月10日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
比如，地处三亚市的三亚湾路俨然已成了名副其实的售楼一条街，小产权房更是成为“香饽饽”。日前，有媒体记者在三亚湾路的一家售楼处看到，一个名叫“半山观海”的项目仅售16.8万元/套起，距离“天涯海角”景区很近。这与商品房越来越飙高的价格形成鲜明的对比，同时，也暴露了土地成本和税收成本在整个房价成本的权重有多大。正是因为如此，政府部门不承认小产权房的“事实婚姻”。
巨量的小产权房购买者，都在那里憋着呢，等待转正的机会。去年深圳小产权房盛传可以拿到首个结婚证，也激发了很多人疯狂建造小产权房，但最后还是不了了之。
事实上，小产权房成了中国房地产市场的一道难题，之所以难解，是因为一旦将巨量“小产权房”颁发证书，会造成商品房市场泄洪，断送房地产市场的前途，断送地方政府的土地财政的财源，引起许多购买商品房的业主的不平衡，还可能造成金融危机，银行失去大量的优质客户，已经购买商品房的客户就可能不还款，形成恶性的循环；但如果一律拆去，由于存在大量的“无证婚姻”，强行拆除必将引起诸多的纠纷与社会矛盾。
关于处理小产权房问题，根据调查显示，73.3%网友认为“可转大产权，只须补交地价款转正”，只有不到5%的人表示将违法建的小产权房一拆了之。
对于已经存在的小产权房，按着补齐土地出让金和税款的模式，可以补办“结婚证”，这个主意表面上看来，还是挺符合民意的。但这里面又牵涉一个问题，就是那些已经买了小产权房的购房者是不是愿意补齐，而且，土地出让金该补交多少？这些都是大难题。即使是这样做了，后进的购房者还会购买小产权房，因为他们完全可以等待，等待未来政策改变，使得事实婚姻变成合法婚姻，这又形成了一个恶性循环。而且，小产权房之所以惹怒政府，不仅仅是因为他们打破了政府对土地的控制权和减少了税收，也造成了城镇规划的无序状态，特别是在中央要求大力推进中小城镇化的背景下，这个难题将会越来越难解，甚至可能从“难解”变成“无解”。
总而言之，小产权房问题十分复杂，而且形成了犬牙交错的利益纠缠格局，是一块难啃的硬骨头，解决这个难题已经火烧眉毛，率先对小产权房进行切割可能是解决这个难题的第一刀。
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