40.8％的亏损比例提示物业公司不能“子承父业”

40.8％的亏损比例提示物业公司不能“子承父业” 来源：233网校2010年2月14日【233网校：学子希望之家！】
10月12日，上海市政协社会和法制委员会课题组发布了上海社会诚信问题的问卷调查，结果显示，物业公司和房地产机构、城管一起，成为市民心目中可信度最低的三大行业。中国青年报社会调查中心8月进行的一项调查也显示，“物业”已成为最易遭遇潜规则的领域之一，选择比例为44.1％。
物业收费不透明、不公平也是一个重要方面。物业公司的服务与业主的要求难以吻合，物业人员不能做到服务、维修及时，甚至擅自出租公共设施侵占业主合法利益。一些物业公司乱收费，纵容部分员工野蛮管理，有的还把管理当成管制，侵害业主的人身权利和财产权。来源：考试大的美女编辑们
中国物业管理协会2008年发布的《物业管理行业生存状况调查报告》显示，目前大多数物业服务企业的经营规模偏小，创富能力差。多数企业生存状况困难，缺乏可持续发展的经济基础。
四成以上（40.8％）物业服务企业仍处于亏损状态，19.1％的企业经营状况“持平”。盈利企业平均年利润仅为81.28万元，表明物业服务行业的微利特征。
据中国物业管理协会统计，2006年物业服务企业全国职工平均年工资为13453.20元，明显低于全国社会平均工资水平（17568.57元）。即使是物业企业管理人员，平均年收入也仅比社会平均工资高出4000多元。物业行业的薪酬竞争力低，使得该行业无法吸引高素质人才，这也造成整个行业竞争力和地位形象的低下，实际工作中，种种矛盾和纠纷难以解决。
更严重的是，一些物业公司本身就是房地产开发商下属单位。中国青年报社调中心在9月进行的一项调查显示，67.1％的人认为物业问题的产生原因是“物业公司服务意识淡漠”，还有61.3％的人指出，这是因为“物业公司由开发商指定”。
《物业管理行业生存状况调查报告》也显示，物业公司以协议方式取得的项目，占总项目数量的72.7％；以招投标方式取得的只占27.3％。虽然2003年《物业管理条例》明确推行前期物业管理招投标制度，但在实践中并未得到完全贯彻，公平竞争的物业管理市场尚未形成。本文来源:考试大网
因此，要解决物业问题，就要解除“包办婚姻”实现“婚姻自由”。物业公司从开发公司独立出来，才能做到权责分明——属于开发商造成的问题，就应该找开发商，物业公司还可以协助业主维护权益。
说到底，物业问题之所以难解决，还是因为没有摆正物业的位置，看清楚物业的重要性。事实上，买房售房只是个开端。对于广大真正有住房需求的业主来说，物业才决定安居问题，决定今后漫长生活的舒适度和幸福感。从这个意义上来说，物业不是简单的“售后服务”，不是房地产开发一个可有可无的附加项目，它应该是一个规范和健全的独立行业。因此，实现物业管理的市场化迫在眉睫。
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