房价仍将震荡上行价格大幅下降可能性很小

房价仍将震荡上行价格大幅下降可能性很小 来源：233网校2010年2月14日【学而优则进，233网校以成！】
房地产作为一种较为特殊的资产，一方面具有类似机器设备等实物资产所具有的使用价值特性，但另一方面又具有实物资产所不具有的价值虚拟化特征。因此，房地产价格的决定因素，一方面取决于房地产在生产和生活中提供使用价值的大小，另一方面与其他资产如股票的决定因素相似，取决于预期服务流或预期现金流、贴现率等。此外，房地产资产与其他资产相比，还有许多不同之处。比如房地产供给的地方性；对外部融资的高依赖性；用于贷款抵押的普遍性；市场价格缺乏透明度；由于计划与建造的长期性而导致流量供给的时滞性等等。正是由于这些特征，使房地产价格与商业周期密切关联，同步变动趋势明显。
从政府尤其是地方政府层面的财政收支情况来看，保持房地产价格稳定是比较理想的一种选择。为应对国际金融危机，中央政府采取的一系列宏观经济政策，其主要实施者是各级地方政府，而地方政府为了获得银行信贷资金支持，组建了3000多家地方政府融资平台，这些融资平台以财政收入以及投资项目的收费收入等来偿还银行信贷资金的本息。由于融资平台投资项目大多是公益性的基础设施，所以收费收入占比较少，大部分本息的偿还依赖财政收入，而财政收入中的很大一块来源于出让土地收入。因此由房地产价格下跌导致土地出让价格下降，甚至出现土地流标的现象，这是地方政府不愿看到的。
从房地产价格的接受能力来看，我国收入差距的不断拉大为高房价提供了真实有效需求基础。收入较高的群体能承受较高的房价，在房价上升后，收入较低的群体只能接受抬高的市场价格，与高收入群体无异，但偿债能力与高收入群体存在很大差异，后者能很快偿还债务，出售或以现有房产作抵押，继续投资新的房产，并在投资中得到投资收益，而低收入群体只能依靠收入和积蓄来偿还房贷本息，这样就出现了收入差距拉大与房价上升的正向循环，即正反馈机制形成。来源：考试大
总之，在刺激政策取向没有根本性改变的情况下，2010年房地产价格仍然会震荡向上。
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