“银根”收缩信号频发，楼市何去何从？

“银根”收缩信号频发，楼市何去何从？ 来源：233网校2010年2月9日【关注233网校,就是关注自己的未来】
房贷收紧风声阵阵，原因何在？“银根”收缩信号频发，楼市何去何从？
“房贷业务我们仍然照常办理，只是在利率优惠和审批程序上有所收紧，包括首套住房。”对于近期房贷收紧甚至“停贷”的消息和报道，招商银行上海分行某营业部一位张姓业务员如此回应。
也确实有银行祭出“停贷”招牌。中国银行徐汇区支行的个贷工作人员表示，由于上个礼拜月度放贷额度已满，银行已经暂停个人房贷的发放。2009年为了控制指标，很多房贷申请排队挤压到1月份放贷，造成1月份房贷井喷式增长，提前用完指标。“但‘停贷’只是暂时的，2月1日就会继续放贷，业务受理也并不受影响。”
但诚诺房产的一位业务员也提醒以买房人身份咨询的记者，“就算银行审批通过了，也要等一两个月之后才能拿到贷款，在月内拿到贷款几乎不可能。”
业内人士认为，部分银行资金面“吃紧”、监管层加强调控是近期房贷紧缩的主要原因。
21世纪不动产的中介人员小盘对记者证实：“工行等国有大行资金充裕，受存款准备金率上调等影响较小，首付和利率仍有商量的余地，而一些股份制商业银行受影响比较大。”
央行副行长兼上海总部主任苏宁25日在央行上海总部召开的2009年度上海市金融形势分析会上重申，商业银行信贷投放要把握好投放节奏，尽量使贷款保持均衡，防止季度之间、月底之间异常波动。这表明，除了贷款规模，放贷节奏也成为管理层调控的重点之一。
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一个显而易见的事实是，房地产业是一个对资金高度依赖的行业。2009年楼市的井喷行情，也与宽松的银行信贷呈现正相关。人民银行公布的《2009年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%；新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达到69.7%.
但业内人士亦表示，近期楼市信贷紧缩或许是特殊时期的特殊情况，全年信贷控制或将呈现前紧后松的态势。银行出于差异化竞争的需要，也会继续对优质客户给予低息优惠。
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