营业税由买方承担明年一季度二手房将趋冷

营业税由买方承担明年一季度二手房将趋冷 来源：233网校2010年2月9日【相信自己,掌握未来,233网校值得信赖!】
链家地产认为，在供不应求的状态下，营业税负担将主要由买方承担，因此，今后3-5年内次新房需求将下降。10月以来，受优惠政策取消传闻的影响，重点城市二手房交易呈现“政策末班车效应”，量价飙升。
据美联物业统计数据显示，5年内二手房成交已占北京11月市场总成交房源的62%.一旦营业税优惠取消，年底将有大量5年内二手房集中上市，业主急于过户，议价空间将增大。
政策不确定性消除鱼晋华指出，国务院常务会议同时明确，其他住房消费政策将继续实施，换言之，此前减免首次购房契税、金融政策上的利率优惠等将继续实行，自住消费群体将继续受到扶持。这表明，政策的不确定性已经消除，此前市场所疑虑的“首套房七折利率可能取消”也不会发生。因此，此次政策微调并不是实质性利空。她认为，二手房交易受到遏制后，部分自住需求和改善性需求将向新房市场分流。
业内专家还指出，今后，政府将着力推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制，同时增加中低价位和限价商品房的供应。这将给二三线城市房地产带来机会，也有利于提高新房开工率，提高房地产开发投资，助推行业景气进一步回升。
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