开发商降价投资客疲惫广州楼价拐点到来？

开发商降价投资客疲惫广州楼价拐点到来？ 来源：233网校2010年2月8日【233网校——我选择，我喜欢】
在政策组合拳的重压下，尤其是“国十一条”出台后的首个周末，广州楼市迎来了一个大转弯。据阳光家缘网显示，上周末广州一手房成交量大幅下滑，16日、17日两天日均成交量不到100套，环比上个月周末日均200多套的成交量骤减了五成，创2009年以来广州一手房网签量的新低点。
政策来势猛烈楼价或跌三成来源：www.examda.com
不少业内专家表示，本轮政策调控来势凶猛，让房地产市场措手不及。用不了多久，将有更多城市的房地产市场迎来“量价双降”的局面。“在这个低迷期，就平均意义而言，一手房的成交量可能会下降1/3或以上。”陈真诚表示。
但也有不同的观点，著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，今年广州房价不可能会降三成，相反会上涨三成，今年应该是防止广州出现房价暴涨。
在政策组合拳重压下，广州楼市真的变了。近两周，信息时报记者走访广州多个楼盘发现，开发商已由前两周的优惠促销转变为直接降价销售，而投资客也由先前的如买“白菜”般买房转变为如“烫手山芋”般抛房了。
除了旧盘新推售价下降外，全新盘也开始走“低开”路线。据了解，天河中山大道旁某全新盘即将推出洋房单位，据项目负责人介绍，该盘的销售均价在13000元/平方米左右，个别单位低至11000元/平方米，这与同板块的楼盘售价低了近2000元左右。
开发商反应稳住！
政府出台一系列楼市调控政策，开发商们的反应普遍是：稳住。不少开发商表示，由于刚刚过完2009年，除了已经开始的持续性的开发营销工作外，新一年的具体策略目前尚未最终确定，因此还是先保持谨慎的态度，等大势明朗化后再做决定。来源：www.examda.com
对此，某集团高层也表示认同。该人士表示，其实只要根据相关的要求去做就可以，并不需要考虑太多如何应对的问题。他解释说，该集团2009年在国内多个城市储备了共约100万平方米的土地，当时国家尚未出台有关土地出让金的新政策，因此，这部分的土地款将按照当时出让协议的规定去交付，而集团未来还将继续扩展，到时拿地的付款方式必将按照新政策执行，“其实，只要企业是有实力、正规运营的，跟着政策走一点问题都没有。”
对此，戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文表示，对于现在很多职业经理人来说，在非迫不得已的情况下，还是会想尽办法使房价和成交量同时往高冲，降低供应会影响他们出业绩。另有专家表示，广州在过去一年的供求关系已比较紧张，因此开发商并不需要刻意去降低供应量，“相反，还不如趁价格比较高的情况下多出货。”
楼价实在高不买又怕涨
现场另一位看房者陈小姐这两个星期一直都在看楼，她认为现在楼价高、优惠少、买楼的人少，“造成这个状况并不是政策的问题，而是楼价实在太高。”不过陈小姐相信，政策出台后一定会改变这一现状，今年下半年的楼价可能会降一些。
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