开发商比“捂”功楼盘捂五年房价上涨超过三倍

开发商比“捂”功楼盘捂五年房价上涨超过三倍 来源：233网校2010年2月6日【233网校：学子希望之家！】
中国证券报记者实地走访了“中星美华村”，该小区位于长宁区中山西路1350号，小区的主干道已经铺成，立面已装修好，但景观湖及绿化尚未进行整修，只有少数工人进出，大楼出入口也无人看守。
“中星美华村”一名工作人员说，项目要到今年年中才对外出售，单价预计要五六万元。按此计算，“捂”了3年，其身价实际上已经翻番。
然而5年过去了，时代欧洲公寓却从来没有对外销售。而5年间，周边楼盘的价格已经从2004年的每平米9000元涨到了目前的每平米28000元。
上海有很多项目名义上早已开工，但开工后长时间没有快速推进达到预售，有些项目开工只是挖个坑、打个桩，放上几年晒太阳，其实就是在“捂地”，“醉翁”之意不在开发楼盘，而在转手倒地牟取暴利。
在实际操作中，有的楼盘已封顶，但外立面工程一直拖延，延缓施工速度推迟办理预售证的时间。有的虽然已有预售证、对外也表示在售，但暗中“封盘”，声称已被预定，无房可售。
他表示，虽然土地出让和开工的相关文件对开工投资比例有一定要求，但并不详细和明确，至于预售时间，更没有涉及。
上海市政协委员江宪认为，“捂盘惜售”已然成为楼市常态，而居高不下的房价与“捂盘惜售”有着密不可分的关系。虽然目前从中央到地方政府都有关于打击捂盘、囤地的规定，但是一到执行环节就往往变了滋味。
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