“国际旅游岛”引爆炒房潮千亿资金角逐海南楼市

“国际旅游岛”引爆炒房潮千亿资金角逐海南楼市 来源：233网校2010年2月3日【要想考试都不怕，只有常来233网校！】
2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布，海南房地产和土地价格不断攀升。半个月来，海南主要城市房价涨幅超过30%.另据不完全统计，目前，介入海南房地产市场的投资和开发资金已超过1500亿元。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个海南东部沿海，处处都在上演资金奔涌的盛宴。
“海口的房子半个月每平米涨三四千元很寻常，好的海景房涨得更多。三亚的房子飙得更快。”袁彬说，元旦几天把海口和三亚都跑遍了，觉得海口的房子稍稍便宜，便果断在海口购入两套。而今海口位置较好的房子价格都已过万元，三亚的房价更是涨得离谱。来源：考试大的美女编辑们
三亚市某楼盘12月份还是每平方米1.2万元的房价，而今已超过2万元。海口某一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，1月17日已经上涨到1.7万元，该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米4万多，公寓每平方米售价也高达1.6万元。
“买房如同买白菜”用来形容海南楼市毫不为过，许多外地投资客来三亚，不论价格高低就直接把房买走。三亚和海口的高级酒店已经被前来买房的人订满，投资客的到来同时导致海南汽车上牌量的上涨，海口近期汽车上牌量上涨了3倍，车管所都忙不过来。
“海南房地产市场泡沫已十分明显，海口市海甸岛某小区一套80平米的住房，目前售价8000元/平米，月租1200元，‘租售比’已经相当离谱。”有业内人士担心地算了一笔账。
在“东方夏威夷”概念的吸引下，海南房地产开发投资也开始掀起新一股热潮。“从未来国际旅游岛的客流量和经济规模看，海南的土地价格确实不高。2009年，我们拿地的时候，地价大约每平方米1000元；现在地价虽然涨了，但与房价相比，仍有不小的利润空间。”一位在海口西海岸做开发的浙江地产商对中国证券报记者表示。
除浙商外，来自广东、上海、北京等地的全国性开发商也已提前“跑马圈地”。在从海口到三亚595公里的海岸线上，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、华润、中信等知名地产开发商。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。
统计局数据显示，2009年1至11月，海南省房地产开发投资248.57亿元，同比增长48.1%.其中，住宅完成投资226.37亿元，同比增长60.1%，远高于同期全国房地产的开发投资水平。房地产开发投资占同期海南全省城镇固定资产投资的31.64%，成为海南比重最大的投资行业。
海南近期出现的投资购房和项目开发热潮，引发了市场对泡沫的担忧。毕竟，海南的房地产泡沫曾因没有实体经济的支撑而破灭过。对此，海南省委书记卫留成公开表示，海南不会再出现1993年房地产泡沫的情况。做到这点的办法之一，就是控制土地供应量和建设节奏，实现有序发展。
根据海南省国土环境资源厅的统计，目前海南的土地总面积约354万公顷，尚未开发利用的土地只有26万公顷，约占土地总面积的8%.此前由于地方政府财政基础较薄，缺乏一级开发能力，海南在很长时期内将土地交给开发商整体开发。企业参与土地一级开发的增值收益分成比例最高可达70%.公开信息显示，通过这种方式，多数大型房企目前在海南都拥有动辄数平方公里的土地。
据了解，海南下一步土地供应将主要是围绕国际旅游岛项目的进行，向旅游基础设施、公共服务设施、各类旅游主题公园、高新技术产业等方面倾斜，特别是将增加保障性住房的供地指标。现在海南正在探索省级土地收储模式。按照这种模式，今后市县城区以内的土地收储及交易原则上由地方政府自理，省级收储中心不插手。但市县城区范围之外的省级重大基础设施或是与旅游岛开发建设有关的大片区开发，或将由省级收储中心统一负责。海南富力房地产公司负责人认为，政府对土地出让进行有序管控，有利于完善基础设施，并为二级市场提供更好的服务和支撑。
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