楼市调控遭遇“打折”执行地方、银行变相托市

楼市调控遭遇“打折”执行地方、银行变相托市 来源：233网校2010年1月30日【233网校：轻松考试，快乐生活！】
深圳开发商积极推盘房贷执行马马虎虎
并非因“严打”才密集推盘考试大－全国最大教育类网站
除了“十五峯”，上周深圳楼市还有多个楼盘扎堆供应。记者留意到，伴随着新盘的扎堆推出，消失很久的优惠促销措施再现江湖。在售和即将发售的楼盘中，有相当一部分推出了购房享受98折的优惠措施，位于盐田的金山碧海甚至打出了“买房送500克黄金，交5万再抵15万房款”双重优惠。
尽管开发商积极推盘，但其真正降价的意愿似乎并不大。有开发商表示，目前地产公司普遍没有资金流压力，且都不想破坏当前房价高位运行的势头，所以都不愿意降价。“十五峯之前4.5万元／平方米的定价，是开发商不想卖房，目前的价格才是真正的市场价，算不得降价。”有业内人士分析指出。
上有政策下有对策
但是，“严打”已开始近半月，记者在深圳福田区走访的几家房地产相关机构，无论是开发商、中介还是估价机构，均表示未受到检查，也没有听说业内哪家机构受到调查。
不仅是深圳市的“严打”文件犹如一纸空文，即便是中央的“新规”，在地方执行上也普遍是“上有政策，下有对策”。
而对于“国十一条”里规定的二套房执行首付4成的规定，相关各方执行得也马马虎虎。深圳各大银行对二套房首付原则上虽要求4成，但对“二套房”的界定并不严格。记者了解到，已经拥有一套房的家庭，如用配偶、子女及父母的名字买房，只要能够证明其有还贷能力，银行睁一只眼闭一只眼按一套房的标准就把钱贷出去了。而一些中小型银行，出于竞争及放贷工作量的考虑，即使是同一名下的第二或多套房，只要客户资质好，也愿意为其提供8成的贷款。
北京抄底客+炒楼花楼市暗流涌动本文来源:考试大网
“虽然今年以来，北京住房的成交量大幅度下挫，但是楼市的炒作气氛依然很浓。”中原地产张大伟向记者表示，据其观察，目前有一群踏空2009楼市暴涨行情的“抄底客”，正期待价格下跌以获得入市的机会。
一部分人在等待进场，而另一些人却急着离场。记者从一些中介公司了解到，北京炒楼花的数量也呈增加态势。
所谓炒楼花是指“期房的转让交易”，即在卖家还没有拿到房产证前就与买房者签订住房转让协议进行交易。
对此，一位中介公司经理告诉记者，“期房转让”再次出现抬头趋势，是部分投资客获利离场的结果。
该经理还私下向记者透露，据其公司内部统计，“炒楼花”自从去年11月开始明显增加，而进入2010年后还在继续增加。
“实际之中，规避首付40%的办法还有很多，例如可以通过做住房评估价格以少交首付等，只要银行方面默认即可。”该业内人士表示，由于各家银行之间也有竞争，因此实际操作中不乏“灵活操作”者。
上海影响已由量到价政策执行待加强来源：www.examda.com
来自佑威楼市通系统提供的最新数据显示：截至去年12月，上海商品住宅成交量连续4周下降。而1月上半月成交量环比去年12月上半月萎缩了52%；至于价格，则从12月上半月的21112元/平方米降到了本月以来的19993万元/平方米。而且，一些新盘虽说不是明着打折，却也抛出些许优惠抵扣的幅度。
“出现量价调整都是很正常的，此轮中央态度严厉的调控需要看到效果，对上海来说，哪天商品住宅的日成交量从高峰时的逾千套回归到500至600套，市场就算冷静下来了。”中国指数研究院副院长陈晟坦言。
如“国11条”对于二套房贷进行了类似于“一刀切”的从严收紧要求，但上海却在之前就提出继续给予二套改善型住房以房贷最低首付2成、基准利率7折的优惠政策。直到现在，上海“标准”与“国11条”如何进行统一都没有明确说法。上海方面一会儿说将出细则，一会儿又说需要等待央行细则。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，只有严格执行现有的二套房贷政策才能直接抑制投机，如果效果不佳，甚至可以考虑进一步提高门槛，比方说将第二套房的首付比例提高到50%，第三、第四套房还可以递增至60%、70%等都可行。
最近，广东省房协会长蔡穗声在公开演讲中表示，短期内还找不出房价下降的理由，未来30年内房价大趋势是往上走。中国房地产业协会秘书长朱中一在广州演讲时却又表示，销售量价高于全国平均，加上开发投资、施工面积、竣工面积、新开工面积、土地的购置面积和开发面积等很严峻，广东房地产市场的不确定性因素较多。而眼下，广州楼市就在这多空参半的舆论氛围内徘徊着。
但在广州楼市内，对于“拐点”的预期已经兴起。据了解，1月上旬广州的一手房和二手房的成交量都在下跌。一手房市场内购房者的观望情绪浓厚，许多楼盘看房者寥寥。二手房市场则反应更为明显，成交量跌幅更甚于一手房。
业内认为要想房价真正出现回调，一得看市场需求的变化，二就看政策执行的力度。广州和上海一样，除了明确“跟随”中央提出的政策，也正重新梳理房地产市场。眼下，广州正准备推出新修订的闲置土地处理办法。此前的统计数据显示，广州全市还有约200宗、近3平方公里闲置土地，这一体量超过了去年广州2.5平方公里的年度供地计划，所以如能“逼供”成功，对于缓解供求紧张、平抑房价可能会有一些作用。
一线城市“按兵不动”，二线城市“我行我素”。在中央开始为调控楼市下狠劲的时候，一些二线城市的地方政府反而选择继续托举楼市，在业内看来，如此“铤而走险”还是因为“垂涎”于房地产可形成的利益。
“此次中央明确的营业税优惠取消、土地款首付比例增加、二套房贷严格执行等并没有在杭州新政中明确体现，当然，这并不代表杭州不执行，只是从新政内容上看，杭州今年的楼市政策取向更多的还是延续旧的救市政策，而没有具体的抑制投机、遏制房价过快上涨的举措。”有分析师直言。
然而，杭州楼市出现的一些新变化却使地方政府更倾向于托市。原来，中央调控事实上已经对楼市成交造成影响，就在今年元旦假期过后至地方楼市新政公开的近一周时间里，杭州的新房和二手房成交套数环比分别下降了65%和52%，成交均价也小幅下滑。甚至于，杭州楼市出现了“退房”的现象，早在去年12月网上解除合同的就有1000多套房（包括新房和二手房），占到当月成交套数的两成多，而步入新年后，这一情况还在蔓延。
上海地区考房地产经纪人证必须先考协理证吗？因为我看到报考条件里有需要房地产从业年限的证明
房产经纪人协理证和房产经纪人执业资格证一样吗 有什么区别我是天津的，天津的协理证怎么报名